Согласно данным информационно-аналитического портала www.kanzas.ua за прошедшую неделю с 6 по 13 октября 2008 г. индекс стоимости вторичного жилья Одессы понизился на 10 $/кв.м. Текущее значение индекса стоимости составляет 1454 $/кв.м.
Итоги прошлой недели показали, что средняя стоимость вторичного жилья Одессы снизилась на 0,7%. Аналитики компании «Канзас» полагают, что уменьшение средней стоимости квартир пока не дает повода говорить о масштабном падении цен. Однако, в целом, с начала лета, наблюдается отрицательная динамика индекса стоимости. Скорее всего, цены подвергаются коррекции на те квартиры, которые ранее были несколько переоценены.
Индекс стоимости: Одесса, $/кв. м понедельно за период: 2007-10-13 — 2008-10-13
Индекс стоимости является индикатором текущего уровня цен на жилье. Он не отражает цену какой-то конкретной квартиры, а является общерыночным показателем. Рост или снижение этого показателя служит индикатором повышения или понижения общего уровня цен на жилье в городе. А изменение цены каждой отдельной квартиры является примерно пропорциональным изменению индекса стоимости.
Вторым показателем, который рассчитывается для анализа динамики цен на рынке жилья, является индекс ценового ожидания. Этот показатель имеет двойной логический смысл. С одной стороны это индикатор темпов изменения цен на рынке недвижимости (% в месяц), а с другой – значение производной индекса стоимости.
Индекс ценового ожидания вторичной жилой недвижимости Одессы за прошлую неделю понизился. Текущее значение индекса находится в отрицательной области и составляет -0,7%. Такое значение индекса дает основания к понижению цен, однако не является обязательным условием.
Индекс ожидания является единственным на сегодняшний день обоснованным математическим инструментом анализа динамики цен на рынке жилья. Он помогает отслеживать скрытые внутренние процессы рынка недвижимости. Значения индекса позволяют представить темпы прироста цен на ближайшие недели, и даже месяцы, служит инструментом оценки действий по вложению денежных средств, помогает уследить за скрытыми тенденциями, находить важные закономерности рынка недвижимости. Снижение индекса до нуля означает стабилизацию рынка, а отрицательное значение означает ожидание возможного снижения цен.
uaprom.info (Киев)