Практически полное сокращение кредитования физических и частично юридических лиц стабилизировало уровень арендных ставок на объекты коммерческой недвижимости в Киеве. Об этом говорится в сообщении управляющей компании «ТИКО-Констракшен».
В частности, в бизнес-центрах класса «В» в 3-м квартале 2008 г. ставки аренды практически не изменились и составили $55-60 за кв.м/мес.
«Арендаторы, имеющие финансовую возможность арендовать офисные площади, в настоящее время заняли выжидательную позицию, надеясь на последующее снижение уровня арендных ставок в краткосрочной перспективе. К тому же мировой финансовый кризис существенно ослабил позиции транснациональных компаний, на которых приходится более половины рынка аренды, поскольку они сейчас обеспокоены не столько вопросами дальнейшей экспансии, сколько вопросами выживания в кризисных условиях», комментирует сложившуюся ситуацию аналитик «ТИКО-Констракшен» Александр Марченко.
По его мнению, основным фактором, влияющим на стабилизацию уровня арендных ставок, является кризис ликвидности, который вызвал резкое сокращение спроса и минимизировал миграцию арендаторов в более качественные объекты.
При этом А.Марченко прогнозирует, что коррекция стоимости аренды в сторону уменьшения маловероятна, поскольку неудовлетворенный спрос достаточно велик, о чем свидетельствует низкий уровень вакантности большинства качественных бизнес-центров. «В долгосрочной перспективе (2010-2012 гг.) при условии преодоления последствий кризиса до момента насыщения рынка, который сдвинется еще на несколько лет, будет преобладать дальнейший рост ставок, поскольку реализация большинства не начатых проектов офисной недвижимости сейчас заморожена ввиду отсутствия финансовых возможностей у девелоперов», – сказал А.Марченко.
uaprom.info (Киев)