Доля бизнес-центров классов «А» и «В» на рынке бизнес-центров составляет 87% (788,55 кв.м). Общий объем предложения офисных помещений в бизнес-центрах всех классов («А», «В» и «С») Киева оценивается в 900,25 кв. м.
К таким выводам пришли аналитики компании London Consulting & Management Company (LCMC, Россия).
Согласно результатам проведенного компанией исследования, рынок бизнес-центров Киева представлен 83 отдельно стоящими объектами, которые можно отнести к качественным бизнес-центрам.
Заполняемость площадей качественных действующих бизнес-центров составляет от 84% до 100%, характеризуя высокий спрос на офисные помещения.
«На рынке бизнес-центров Киева присутствуют и сделки по аренде офисных площадей, и сделки купли-продажи, что, по мнению экспертов, связано с высокими арендными ставками: выплаты по кредиту на покупку площадей практически равны ежемесячным платежам за аренду», – отмечают аналитики LCMC.
В LCMC отмечают также, что «существенный объем офисных площадей расположен во встроенно-пристроенных помещениях, либо в административных зданиях, построенных во время существования СССР, либо в реконструированных жилых и промышленных предприятиях».
Объем предложения офисных площадей в данном сегменте составляет около 450-500 тыс. кв. м.
«В краткосрочной перспективе прогнозируется обострение конкуренции, что подтолкнет управляющих бизнес-центров к более гибкой ценовой политике, либо к модернизации здания, либо к реконцепции бизнес-центра в целом», – прогнозируют специалисты компании.
Также по прогнозам LCMC, по итогам 2008 года рынок бизнес-центров Киева увеличится не на 404,28 кв.м, как планировалось в начале года, а на 24,27 тыс. кв. м.
«Учитывая задержки по срокам строительства, реально будет выведено на рынок около 60% заявленных площадей в бизнес-центрах», – считают аналитики компании.
Источник: Building