Первичный рынок сдал позиции и «продает» квартиры по меньшей стоимости. Правда, у этого «обвала цен» – свои законы. В падении цен на недвижимость в столице уже намечаются определенные тенденции. Если говорить о вторичке, то тут цены, прежде всего, диктует спрос. На вторичном рынке недвижимости столицы уже более года замечена стагнация, квартиры все реже продаются и покупаются, объявления о продаже одного и того же жилья можно встречать в течение нескольких месяцев. При этом цена на квартиру может существенно падать. А риэлторы советуют нешуточно торговаться и отказываться от варианта при малейшей несговорчивости – продавцам-то выбирать не из чего, их товар сейчас не нарасхват.
В то же время о падении цен на первичку говорят уже «вслух». К примеру, по сведениям портала realt.ua, только за последнюю неделю цены на новые двухкомнатные упали на 8-9% до 14 700 грн. за кв. м.
По мнению аналитиков, противоречие между официально «несгибаемой» позицией застройщиков и тем фактом, что цены все же падают – можно объяснить.
– Изменение цены зависит не только от застройщика, но даже от дома, – говорит независимый аналитик Ярослав Цуканов. – Сейчас квартиры в домах, которые находятся на последней стадии строительства – действительно нередко продают дешевле. Ведь дом нужно сдать, сроки затягивать никто не хочет. Зато в тех домах, которые только-только начали строить – квартиры, в основном, не дешевеют. Хотя бы потому что себестоимость жилья в этих домах намного выше будет, и снижать цены экономически не обосновано.
Это не касается тех случаев, когда застройщик сам по горло в долгах и старается продать побыстрее. Но даже в этой ситуации вряд ли он будет сбрасывать цену вдвое. С другой стороны, такой почти банкрот вполне может выставить свой проект на продажу, или за него это сделает банк. На совсем начальном этапе строительства проще его заморозить, чем продавать дешевле. Основным влияющим критерием остается спрос и кредиты. Если ситуация с банками не изменится – кризис будет более ощутим. Сейчас мы только вступили в него, а ближе к концу осени ожидается пик. Это касается и вторички и первички. Цены падают, этого никуда не деть.
Еще одно примечательное мнение мы получили в одной из стройкомпаний столицы. Оказывается, падение цен на квартиры в недостроенных домах часто провоцируют перекупщики.
Источник: РБК-Украина