Рейтинговое агентство “Кредит-Рейтинг” (Киев) присвоило планируемому выпуску именных целевых облигаций серий Н-К компании “Киевская недвижимость” (Киев) на сумму 88,1 млн. грн. долгосрочный кредитный рейтинг uaССС. Об этом говорится в сообщении “Кредит-Рейтинг”.
Срок обращения облигаций – до июня-декабря 2011 г.
Рейтинг uaCCC означает, что в случае неблагоприятных экономических обстоятельств может возникнуть риск неплатежа.
Фактором, поддерживающим уровень кредитного рейтинга, является то, что объем осуществленных инвестиций в реализацию проекта строительства офисно-жилого комплекса с паркингом по улице Антоновича, 83 в Голосеевском районе Киева, помещения в котором должны быть переданы по планируемому выпуску целевых облигаций, по состоянию на начало марта 2008, составляет 13,6 млн. грн.
Также фактором, поддерживающим уровень рейтинга, является рост цен и спроса на недвижимость в Киеве на протяжении последних лет.
Факторы, ограничивающие уровень кредитного рейтинга – отсутствие у компании опыта реализации инвестиционно-строительных проектов, а также погашения целевых облигаций путем предоставления помещений их владельцам; объем запланированного выпуска целевых облигаций (88,1 млн. грн.) превышает размер активов компании по состоянию на конец 2007 г. (42,4 млн. грн.); задолженность компании по дисконтным облигациям серий A-G общим номинальным объемом 166,1 млн. грн. (объем размещенных облигаций по состоянию на конец 2007 – 43,7 млн. грн.), погашение которых должно происходить в период с февраля 2009 по август 2011 г.
“Кредит-Рейтинг” также отмечает среди негативных факторов высокий удельный вес непрофильных активов (ценных бумаг) в структуре активов компании – 33% по состоянию на 31 декабря 2007 г.
Кроме этого, негативным фактором является неурегулированность и изменчивость системы законодательного регулирования и налогообложения операций, связанных со строительством и привлечением финансирования.
Источник: Українські новини