Удорожание кредитов не повлияет на тенденции развития украинского рынка коммерческой недвижимости, поскольку существует неудовлетворенный спрос во всех сегментах коммерческой недвижимости, считает председатель совета директоров ведущей украинской девелоперской компании «XXI Век» (Киев) Лев Парцхаладзе.
«Причем аналитики прогнозируют сохранение превышения спроса над предложением в ближайшие два–четыре года. Девелоперским компаниям в Украине выгодно развивать проекты коммерческой недвижимости, поскольку доходность этих проектов выше, чем в европейских странах. В частности, в Украине ставки капитализации в офисной и торговой недвижимости составляют 9–12 %, в логистике – 11–12 %», – сказал он.
Вместе с тем Л. Парцхаладзе отметил, что повышение кредитных ставок является временным явлением и «через некоторое время они начнут постепенно снижаться».
Отвечая на вопрос агентства, как отразится мировой кредитный кризис на рынке жилой недвижимости страны, он отметил: «Что касается жилой недвижимости, то спрос на покупку жилья незначительно ограничится за счет отсутствия доступа к кредитным ресурсам. В меньшей мере это касается жилья премиум- и бизнес-классов и в большей – эконом класса».
По словам Льва Парцхалазде, сегодня жилье бизнес и премиум-классов имеет повышенный платежеспособный спрос, который значительно не снизится даже при повышении кредитных ставок. «Жилье эконом класса также имеет сейчас большой спрос, но часто покупательская способность в этом классе низкая. То есть удорожание кредитных ставок отразится именно на категориях малообеспеченных граждан. Но спрос и здесь такой большой, что пока цены на жилье вряд ли будут падать сами собой. Для этого необходимо влияние на ситуацию на рынке», – сказал эксперт.
Напомним, компания «XXI Век», ведущий украинский девелопер, работает на рынке недвижимости с 1999 года.
С декабря 2005 года акции компании котируются на Лондонской фондовой бирже (привлечено $139 млн). В мае 2007 года компания осуществила выпуск евробондов и привлекла $175 млн под развитие проектов недвижимости в Украине.
Источник: Realt.ua