Цены на строящиеся квартиры бизнес- и эконом класса в Киеве в I квартале 2008 г. в среднем выросли на 2-5% по сравнению с IV кварталом 2007 г. Об этом сегодня, 21 апреля, на пресс-конференции сообщил президент Союза специалистов по недвижимому имуществу Украины Александр Рубанов.
По его словам, в марте наблюдалось снижение темпов роста цен на 0,67% что связано с ухудшением платежеспособного спроса населения.
Также он сообщил, что цены на первичном рынке жилой недвижимости трудно поддаются анализу в связи со множеством причин. «Во-первых, неточность информации от застройщиков, что создает иллюзию повышения или приостановки цен. Во-вторых, различие в сроках сдачи объектов. Так, появление в продаже дома со сдачей через два года обычно приводит к снижению средневзвешенной стоимости. В-третьих, колебания количества предложений и частые смены долей «дорогих» и «дешевых» квартир в составе предложения. И, наконец, часто цена на новостройки определяется не столько рынком, сколько выбранной стратегией продаж», – отмечает А.Рубанов.
Цены на жилье на первичном рынке Киева
Класс жилья | Окраины и спальные районы, $/кв.м | Центр и приближенные к центру районы, $/кв.м |
Эконом | 1 500 – 2 000 | 2 000 – 2 300 |
Бизнес | 2 000 – 2 500 | 2 500 – 3 000 |
Элит | 3 000 – 4 000 | 4 000 – 8 000 |
Источник: Союз специалистов по недвижимому имуществу Украины
По мнению специалистов Союза, наиболее адекватным показателем общерыночных тенденций является вторичный рынок. Они объясняют это тем, что квартиры на «вторичке» не различаются разной степенью готовности дома, уровнем отделки (или степенью подготовки под нее), а также юридическим состоянием.
«Ожидаемая активность на вторичном рынке недвижимости Киева не оправдалась. Падения курса доллара и ужесточение условий ипотечного кредитования привели к сокращению операций по продаже недвижимости и росту цен», – А.Рубанов.
uaprom.info (Киев)