Структура спроса на рынке коммерческой недвижимости в Киеве не соответствует структуре предложения, сказал ведущий специалист по коммерческой недвижимости агентства недвижимости “Инконс” (Киев) Валерий Миколюк.
По его словам, структура предложения промышленной недвижимости “сформирована при СССР, – это очень большие здания, которые можно приобретать под склады”, однако в настоящее время существует спрос на склады площадью от 500 до 1500 кв. м.
“Основной спрос на складскую недвижимость формирует малый и средний бизнес, который не может покупать много. Площади объектов недвижимости среднего промпредприятия составляют 20–50 тыс. кв. м с территорией от 5 до 10 га, поэтому приходиться приобретать части целостных имущественных комплексов”, – сказал он.
По словам В.Миколюка, кроме того, “малый и средний бизнес интересуются помещениями для организации производства, направленного на сбыт внутри Киева”.
“Производство металлопластиковых окон, мебели, кондитерских и хлебобулочных изделий нерентабельно располагать далеко от потребителя, – это производство под заказ, требующее площадей до 1,5 тыс. кв. м”, – сказал он.
Эксперт также отметил, что цена объектов на рыке промышленной недвижимости Киева зависит от возможности перепрофилировать объект для коммерческого использования под торговый или офисный центр.
“Промышленное здание, которое не интересно для коммерческого использования, можно купить по цене от $300 за 1 кв. м, а здание, пригодное для перепрофилирования, – по цене от $800-900 за 1 кв. м”, – сказал он.
При этом В.Миколюк отметил, что за последние полгода стоимость объектов промнедвижимости, пригодных к перепрофилированию, выросла на 20-30% в зависимости от объекта, стоимость зданий, не пригодных для коммерческого использования, – на 10-20%.
По мнению эксперта, на сегодняшний день промышленные здания приобретаются “в основном для того, чтобы иметь землю”.
“Здания могут иметь самые разные цены. Все зависит от стоимости земли, на которой они расположены”, – сказал он.
Источник: www.interfax.kiev.ua