Нынешний период стагнации на вторичном рынке жилья можно объяснить влиянием психологических и социально-экономических факторов. Об этом в ходе “круглого стола” в редакции газеты “Хрещатик” заявил президент Ассоциации специалистов по недвижимости Александр Бондаренко.
“Психологически тяжело переступить через границу $3 тыс. за квадратный метр. Экономический фактор – темпы роста цен на жилье в прошлые года значительно превышали темпы увеличения реальных доходов населения, – отметил А.Бондаренко. – Когда люди психологически перестроятся, этот вопрос будет легче решать. А также, когда начнут расти доходы населения, это спровоцирует рост цен на жилье”.
При этом главным провокатором роста цен, по словам президента Ассоциации, является низкий объем строительства жилья в Украине. “В этом году планируют ввести 1,4 млн. кв. м жилья. А по общеевропейским стандартам должны строить приблизительно 1 кв. м на каждого гражданина, который проживает в определенном населенном пункте. В Украине это должно быть порядка 46-48 млн. кв. м. Нам еще далеко до этой цифры. И тот дефицит, который мы имеем на первичном рынке, провоцирует рост цен и на первичном, и на вторичном рынках, поскольку они связаны между собой”, – сказал А.Бондаренко.
Начальник Главного управления градостроительства, архитектуры и дизайна городской среды Василий Присяжнюк сообщил, что, согласно генеральному плану города, до 2020 года в Украине должно быть построено еще 26 млн. кв. м жилья. “Лишь тогда на одного киевлянина в среднем будет приходиться 27 кв. м жилья. Нам еще далеко до европейских показателей – 30-50 кв. м”, – отметил он.
Подводя итоги текущего года, первый вице-президент холдинговой компании “Киевгорстрой” Василий Можар, охарактеризовал 2007 год как “самый пассивный” за последние 5-10 лет. “Это определялось разными факторами, в частности и очень высокой активностью 2006 года…, и наличием на рынке компаний, которые не выполнили своих обязательств перед инвесторами. Инвесторы недвижимости насторожились, вели себя очень осторожно, были пассивными”, – добавил он.
Напомним, по итогам III квартала 2007 года средневзвешенная стоимость квадратного метра вторичного жилья в Киеве, согласно данным группы компаний “Планета Оболонь”, составила $2559.
Источник: ЛIГА БiзнесIнформ