Слишком лояльные программы по кредитованию и покупке жилья могут привести к неоправданному повышению цен в определенных сегментах рынка жилья. Такое мнение высказал президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Александр Бондаренко.
По его словам, несмотря на то, что для стабильного развития рынка недвижимости необходимы недорогие ипотечные кредиты, предоставление слишком дешевых кредитов на длительные сроки, как правило, вызывает ажиотажный спрос, уменьшение предложения и повышение цен. Такая ситуация, чаще всего, характерна для сегмента недорогого жилья. «Очень сложно найти усредненную ставку, которая бы отвечала реальным потребностям рынка», – сказал он.
Риэлторы прогнозируют отток спекулятивного капитала с украинского рынка недвижимости в связи со сложившейся к настоящему времени ценовой ситуацией.
«Инвестировав в строительство жилья в октябре 2002 г. и продав эту квартиру в октябре 2003 г., человек мог получить доход до 30%. Однако сейчас такого всплеска цен, как в прошлом году, нет. Прибыль на уровне 7–8% для инвестора непривлекательна», – сказал Александр Бондаренко.
А. Бондаренко отметил также, что сегодня банковские депозиты могут конкурировать с инвестициями в недвижимость по степени привлекательности. И добавил, что если жилье нужно для улучшения жилищных условий – квартиру нужно покупать, не откладывая, если не хватает денег – идти в банк и брать кредит. По его мнению, приобретением квартир в качестве инвестиции будут заниматься те, кто не доверяет банковской системе или диверсифицирует капитал.
Около половины потенциальных заемщиков ипотечных кредитов отказываются от них из-за больших дополнительных расходов на обслуживание кредита, страхование и оценку квартиры.
По словам А. Бондаренко, уменьшение валютных поступлений в Украину от экспорта металла, формирующего до 50% ее экспорта, может снизить объем инвестиций в рынок недвижимости, реагирующий на общеэкономическую ситуацию в стране. Он полагает, что инвестиции в коммерческую недвижимость и жилье могут снизиться из-за общего сокращения валютных поступлений в Украину после прогнозируемого через 2–2,5 года уменьшения экспорта металла. В частности, на объемы украинского экспорта металла повлияет открытие в Китае нескольких крупных металлургических предприятий, после чего эта страна – потребитель значительного количества украинского металла – откажется от него и сама сможет предлагать свою продукцию на международных рынках.
Источник: www.nashdom.com.ua