Рейтинговое агентство “Кредит-Рейтинг” (Киев) присвоило выпуску сертификатов серий А и В фонда операций с недвижимостью “Западная стена” компании “Мастер Финанс” (Днепропетровск) на 80 млн. грн. долгосрочный кредитный рейтинг uaB. Об этом говорится в сообщении агентства.
Согласно законодательству, фонд операций с недвижимостью не является юридическим лицом, создается финансовым учреждением, которое также разрабатывает правила фонда, его инвестиционную декларацию, проспект эмиссии сертификатов.
Сертификаты ФОН гарантируют их держателю право участия в фонде и долю в строящемся объекте, а также возможность получения дохода от инвестирования средств фонда.
Рейтинг долгового обязательства uaB означает, что в данное время заемщик обладает способностью его выполнить в условиях украинского финансового рынка.
Факторы, поддерживающие уровень рейтинга – компания сотрудничает с более чем 10 днепропетровскими предприятиями, объединенными под торговой маркой “Мастер” и занятыми преимущественно в торгово-инвестиционной сфере с опытом, в частности, в строительстве жилых домов Днепропетровске (общая площадь более 33 тыс. кв. м), торговых центров в 8 областных центрах Украины (общая площадь более 27 тыс. кв. м), отельных комплексов.
Кроме того, заказчиком проекта строительства жилого комплекса “Западная стена” (1 этапа 1 очереди), успешность и своевременность реализации которого влияет на выполнение обязательств по запланированному выпуску сертификатов ФОН, является общество с ограниченной ответственностью “Комекс” имеющее опыт введения в эксплуатацию на правах заказчика одного объектов недвижимости общей площадью 11,2 тыс. кв. м.
Также компания принимает участие в реализации проекта строительства жилой и нежилой недвижимости в Днепропетровске, цены и спрос на которую растут в последние годы.
Факторы, ограничивающие уровень рейтинга – компания не имеет опыта участия в реализации проектов по осуществлению операций с недвижимости путем привлечения средств физических и юридических лиц на правах управителя ФОН; реализация проекта строительства жилого комплекса “Западная стена” (1 этапа 1 очереди) находится на стадии согласования разрешительной документации.
Ограничивает уровень рейтинга и то, что сертификаты ФОН, как инструмент привлечения финансирования для осуществления операций с недвижимостью, не получили надлежащего распространения в Украине, что несет риск невыполнения компанией своих обязательств относительно обеспечения финансирования строительства в полном объеме.
Агентство также отмечает неурегулированность и изменчивость системы законодательного регулирования и налогообложения операций, связанных со строительством и привлечением финансирования.
Срок обращения сертификатов – серии А – 4 года, серии В – 3 года.
Компания “Мастер Финанс” зарегистрирована в форме общества с ограниченной ответственностью, основным направлением деятельности является, в частности создание ФОН для финансирования строительства жилого комплекса “Западная стена” (1 этапа 1 очереди) в Мариуполе.
В начале сентября “Кредит-Рейтинг” присвоил выпуску сертификатов серий А и В фонда “Пионер” компании “Мастер Финанс” на 70 млн. грн. рейтинг uaB.
Источник: Українські новини