За четыре месяца 2007 года средняя стоимость земельных участков под коттеджную застройку в Киевском регионе (8 районов) выросла на 50% ($2 082) и достигла $6 248 за одну сотку.
Как сообщили в консалтинговой компании “SV Development”, престижное Обуховское направление по сей день остается самым дорогим и пользуется повышенным вниманием со стороны потребителей, а по темпам роста цен за четыре месяца (на $4 510 – до $9 137 за сотку) уверенно лидирует по области. По прогнозам аналитиков компании, в ближайшем будущем будет взят рубеж $10 000/сотка.
В последнее время вторым по ценовым параметрам шагает Киево-Святошинский район, в котором стоимость земли за рассматриваемый период увеличилась на $3 410 до $8 959 за одну сотку. Быстро и стабильно дорожают участки в Вышгородском направлении, он и занимает третье место по росту стоимости земли в области, здесь зафиксировано повышение на $2 977 до $5 656 за сотку, а с начала года цены поднялась более чем в 2 раза – на 111%. Причиной такого стремительного подъема направления служит не только уникальность природного окружения и классовая элитарность, но и отсутствие интересных предложений под жилищное строительство (всего 2% от общей совокупности участков, выставленных на продажу по 8 районам области).
Четвертую строку в рейтинге по темпам абсолютного роста занял Броварской район, в котором, по истечению четырехмесячного периода, стоимость земли удвоилась и ныне составляет $4 621 за сотку. Эксперты отмечают, что лидер прошлого года – Бориспольский район – не радует собственников наделов динамичным ростом, хотя по результатам отчетного периода прибавил в свой актив $1 417 – до $5 335/сотка. Сбавило обороты реально интересное с инвестиционной точки зрения Васильковское направление, где за четыре месяца темпы роста едва превысили 50% (на $1 304 – до $3 869/сотка). Рост стоимости земли зафиксирован и в Макаровском районе, где за январь-май цены повысились на $75 – до $2 300/сотка. Бородянский район все еще не пользуется повышенным вниманием со стороны покупателей и обладает незначительным 1%-м предложением участков по области (хотя есть потенциал роста). За 4 месяца стоимость наделов здесь выросла на $699 – до $2 333/сотка.
По наблюдениям экспертов, рост рынка идет в соответствии с законами его развития. Увеличение цен в течение 2007 года было вызвано рядом факторов, среди которых: введение моратория на продажу земли, повышение инвестиционной привлекательности загородной недвижимости, интенсивное развитие сегмента коттеджных поселков и периодические сезонные скачки. При этом влияние политической составляющей – минимально – и не является ключевым фактором.
Рейтинг стоимости земельных участков по районам Киевской области: Обуховский район – рост 97% (на $4 510) до $9 137/сотка; Киево-Святошинский район – рост 61% (на $3 410) до $8 959/сотка; Вышгородский район – рост 111% (на $2 977) до $5 656/сотка; Бориспольский район – рост 36% (на $1 417) до $5 335/сотка; Броварской район – рост 106% (на $2 375) до $4 621/сотка; Васильковский район – рост 51% (на $1 304) до $3 869/сотка; Макаровский район – рост 49% (на $752) до $2 300/сотка; Бородянский район – 43% (на $699) до $2 333/сотка.
Источник: liga.net