За первую половину апреля текущего года средняя стоимость земельных участков под коттеджную застройку в киевском регионе выросла на 5,6% ($327) и достигла $5 744 за одну сотку.
Как сообщили в компании “SV Development”, престижное Обуховское направление по сей день остается самым востребованным и пользуется повышенным вниманием со стороны потребителей, а по темпам роста цен за 15 дней апреля (на $1 057 до $8 394/сотка) уверенно лидирует по области. В последнее время вторым по ценовым параметрам стабильно шагает Киево-святошинский район, в котором стоимость земли за рассматриваемый период увеличилась на $859 – до $8 243/сотка. Третью строку в рейтинге по темпам абсолютного роста (на $701 – до $5 403/сотка) занял Бориспольский район, но в то же время показатели потребительского спроса на экспонируемые участки не столь оптимистичны.
Быстро дорожают участки в Вышгородском направлении, хотя за прошлую неделю зафиксирована незначительная стагнация рынка (минус 0,7%), а с начала апреля цены поднялась на $535 до $5 198/сотка. Расширение географии развития рынка земли и загородной недвижимости можно найти в осторожной и поступательной популяризации Бородянского района, который неожиданно и вопреки рыночному спросу показывает высокие темпы прироста цен на участки (на $412 до $2 425/сотка). Данный факт, скорее всего, можно пояснить искусственным подогревом рынка со стороны собственников наделов, нежели реальными рыночными тенденциями.
Эксперты отмечают, что аутсайдер прошлого года – Броварской район – держится довольно спокойно и дорожает стабильными темпами. По истечению 15-дневного апрельского периода стоимость земли увеличилась на $327 и ныне составляет $3 770/сотка. Сбавило обороты реально интересное с инвестиционной точки зрения и до последнего времени динамичное Васильковское направление, где в первом квартале земля дорожала с завидным постоянством, а вначале второго, темпы роста не превысили 3% (на $116 до $3 793/сотка). Буквально ворвавшийся на рынок Макаровский район, где в 2006 году произошло 100% увеличение стоимости земельных участков, в течение апреля феноменальных результатов не показал (рост на $77 до $2 069/сотка).
Как показывают наблюдения, развитие рынка идет довольно спокойно и предсказуемо. Увеличение цен вызвано, прежде всего, повышением инвестиционной привлекательности загородной недвижимости, интенсивным развитием сегмента коттеджных поселков и периодическими сезонными скачками. Существенное влияние политических факторов не выявлено.
Рейтинг стоимости земельных участков по районам Киевской области: Обуховский район – $8 394/сотка; Киево-Святошинский район – $8 243/сотка; Бориспольский район – $5 403/сотка; Вышгородский район – $5 198/сотка; Васильковский район – $3 793/сотка; Броварской район – $3 770/сотка; Бородянский район – $2 425/сотка; Макаровский район – $2 069/сотка.
Источник: liga.net