Сегодня ситуация на рынке торговых центров Черновцов стремительно меняется. Появление нескольких крупных проектов в небольшом городе может вывести город в лидеры Украины по насыщенности торговыми площадями. Определяющим фактором развития рынка торговой недвижимости является обострение конкуренции в виду ввода нескольких крупных объектов.
Как сообщает информационный портал “Developer Project”, количество этих объектов не позволяет говорить о настоящем буме на рынке коммерческой недвижимости города, но их масштабы грозят быстрым насыщением рынка. Высокие темпы прироста площадей, прогнозируемые на ближайшее будущее, превышают темпы прироста в Днепропетровске, Киеве и Харькове.
Складывающая ситуация вызывает, с одной стороны, особый ажиотаж, с другой – интерес, связанный с причинами такого роста, поскольку Черновцы, хоть и являются развивающимся городом, по социально-экономическим и демографическим показателям ничем не отличаются от других областных центров, где темпы роста коммерческой недвижимости ниже. Объемы роста новых площадей, которые наблюдаются в Черновцах, ставят под сомнение объективность социально-экономических оснований развития рынка. Рост предложения торговых площадей вызывает опасения относительно его соответствия существующему в городе потребительскому спросу, считают в Украинской Торговой Гильдии.
В настоящее время на тысячу жителей Черновцов приходится порядка 119 кв.м. торговых площадей в объектах, которые условно можно называть торговыми центрами. Год назад этот показатель был в два раза меньше. Показатель развития современных форм торговли города отличается от других областных центров Украины с населением, как в Черновцах, и практически соответствует уровню городов-“миллионщиков”.
Заполняемость торговых объектов Черновцов сохраняется на уровне 90-100%, что говорит о дефиците площадей и высоком спросе. Арендные ставки в существующих ТЦ колеблются в диапазоне $25-45 за квадратный метр.
На сегодняшний день в Черновцах насчитывается немало новых проектов торговых центров, однако на практике реализуются далеко не все. Сроки реализации большинства проектов остаются пока неясными, поскольку их строительство еще не начиналось.
Общая площадь торговых центров города в 2008 году может составить порядка 148 тыс. кв.м., а торговая площадь – свыше 79 тыс. кв.м. В этом случае количество торговых площадей на 1000 жителей составит 325 кв.м., что станет рекордным показателем для Украины и превысит показатели Днепропетровска, Львова, Харькова и даже Киева.