Согласно данным информационно-аналитического портала Канзас за прошедшую неделю с 05 по 12 марта 2007 года индекс стоимости вторичного жилья Севастополя повысился на 1 $/кв.м. Текущее значение индекса стоимости составляет 1137 $/кв.м.
Цены на вторичное жилье Севастополя замерли. Уже на протяжении четырех недель с 19 февраля 2007 г. на рынке недвижимости наблюдается стабилизация. Темпы роста цен на жилье остановились и составляют не более 0,09% в неделю. Сейчас рынок недвижимости Севастополя характеризуется низкой активностью, как продавцов, так и покупателей. Весна для этого города наиболее активный период для купли/продажи садовых участков, земельных участков с небольшими домами.
Индекс стоимости является индикатором текущего уровня цен на жилье. Он не отражает цену какой-то конкретной квартиры, а является общерыночным показателем. Рост или снижение этого показателя служит индикатором повышения или понижения общего уровня цен на жилье в городе. А изменение цены каждой отдельной квартиры является примерно пропорциональным изменению индекса стоимости.
Вторым показателем, который рассчитывается для анализа динамики цен на рынке жилья, является индекс ценового ожидания. Этот показатель имеет двойной логический смысл. С одной стороны это индикатор темпов изменения цен на рынке недвижимости (% в месяц), а с другой – значение производной индекса стоимости.
Индекс ценового ожидания за прошедшую неделю не изменился. Текущее значение индекса находится в положительной области и составляет 0,1%. Оно максимально близко к нулю, что свидетельствует о стабилизации рынка вторичного жилья.
Индекс ожидания является единственным на сегодняшний день обоснованным математическим инструментом анализа динамики цен на рынке жилья. Он помогает отслеживать скрытые внутренние процессы рынка недвижимости. Значения индекса позволяют представить темпы прироста цен на ближайшие недели, и даже месяцы, служит инструментом оценки действий по вложению денежных средств, помогает уследить за скрытыми тенденциями, находить важные закономерности рынка недвижимости. Снижение индекса до нуля означает стабилизацию рынка, а отрицательное значение означает ожидание возможного снижения цен.
Компания «Канзас» уже больше года производит расчеты индексов недвижимости г. Севастополь и анализирует их динамику. Главным информационным партнером компании по городу Севастополь является агентство недвижимости «Мультидом».
Источник: finance.com.ua