Согласно данным информационно-аналитического портала Канзас за прошедшую неделю с 05 по 12 марта 2007 года индекс стоимости вторичного жилья Одессы вырос на 25 $/кв.м. Текущее значение индекса стоимости составляет 1416 $/кв.м.
На вторичном рынке Одессы продолжается рост цен. Согласно данным Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Одесса занимает второе место по средней стоимости квадратного метра жилья. На сегодняшний день Одесса уступает Киеву 1002 $/кв.м, где индекс стоимости за прошедшую неделю составил 2418 $/кв.м. Индекс стоимости вторичной недвижимости Одессы отстает от столицы примерно на один год и два месяца. Учитывая сегодняшние темпы роста цен на одесское жилье можно предположить, что к концу 2007 года индекс стоимости может составить 2000 $/кв.м.
Индекс стоимости является индикатором текущего уровня цен на жилье. Он не отражает цену какой-то конкретной квартиры, а является общерыночным показателем. Рост или снижение этого показателя служит индикатором повышения или понижения общего уровня цен на жилье в городе. А изменение цены каждой отдельной квартиры является примерно пропорциональным изменению индекса стоимости.
Вторым показателем, который рассчитывается для анализа динамики цен на рынке жилья, является индекс ценового ожидания. Этот показатель имеет двойной логический смысл. С одной стороны это индикатор темпов изменения цен на рынке недвижимости (% в месяц), а с другой – значение производной индекса стоимости.
Индекс ценового ожидания за прошедшую неделю также повысился. Текущее значение индекса находится в положительной области и составляет 1,8%. Такое значение индекса ценового ожидания говорит о вероятности дальнейшего повышения цен на вторичное жилье Одессы.
Индекс ожидания является единственным на сегодняшний день обоснованным математическим инструментом анализа динамики цен на рынке жилья. Он помогает отслеживать скрытые внутренние процессы рынка недвижимости. Значения индекса позволяют представить темпы прироста цен на ближайшие недели, и даже месяцы, служит инструментом оценки действий по вложению денежных средств, помогает уследить за скрытыми тенденциями, находить важные закономерности рынка недвижимости. Снижение индекса до нуля означает стабилизацию рынка, а отрицательное значение означает ожидание возможного снижения цен.
Компания «Канзас» уже больше года производит расчеты индексов недвижимости г. Одессы и анализирует их динамику. Главным информационным партнером компании по городу Одесса является агентство недвижимости «Атланта».
Источник: finance.ua