В феврале на рынке первичной недвижимости Харькова продолжился рост цен. Особенно оживленно двигалось вверх жилье классов “эконом” и “бизнес”.
Индекс стоимости жилья, рассчитываемый компанией ООО “Макрокап Девелопмент Украина”, для сегмента “бизнес-класса” вырос на 7,8% и составил $1309 за кв.м., индекс для сегмента “эконом-класса” поднялся на 12,5% – до $780,5 за 1 кв.м., индекс для сегмента “премиум-класса” показал за февраль самый незначительный прирост – 1,3% – до $1912,5 за 1 кв.м.
Резкие ценовые скачки, имеющие место в первые два месяца года, аналитики объясняют сезонным пересмотром цен со стороны застройщиков в связи с тем “шлейфом, который тянется вслед за январским подорожанием энергоносителей”.
Так, февральский всплеск цен в “эконом-классе” обусловлен тем, что ряд наиболее крупных операторов, работающих в этом секторе, таких как “Жилстрой-1”, к концу зимы вынужденно пересмотрели цены в сторону повышения. “Подорожание стройматериалов, транспортных услуг, повышение зарплат, в конце концов, вынудили застройщиков повысить цены, ведь себестоимость строительства реально возросла”, – отметила менеджер отдела по работе с инвесторами Наталья Городецкая.
Рост себестоимости и оживление потребительского спроса стали причинами возобновления роста цен в “бизнес-классе”: если в январе цены здесь практически не росли, а компании, в основном, распродавали остатки квартир, то в феврале на рынок выведен ряд новых привлекательных для инвесторов объектов с новым уровнем цен.
В целом же, ситуация на харьковском рынке первичного жилья движется в абсолютно прогнозируемом русле, отмечают эксперты компании. Как сообщалось, согласно прогнозному отчету МКДУ на 2007 год, аналитики ожидают в текущем году следующих тенденций. Цены в “премиум-классе” должны перешагнуть психологический барьер в $2000 за кв.м.; в сегменте “эконом-класса”, где существует самый высокий (девятикратный) разрыв между спросом и предложением, цены будут расти быстрее, чем в “бизнес-классе”; темп роста цен в “бизнес-классе” составит за год не менее 15-18%.
ООО “Макрокап Девелопмент Украина” – одна из крупнейших строительных компаний Харькова, создана в 1997 году. Занимается девелоперской деятельностью, строительством современного жилья и коммерческой недвижимости, а также управлением недвижимостью. Оборот МКДУ за 2006 год составил около 120 млн.грн.
Источник: liga.net