Жилищный бум на ЮБК сравним разве что с киевским. Вместе со спросом на элитные апартаменты растет и стоимость недвижимости в Крыму.Риелторы утверждают, что сегодняшние цены – не предел. Об этом в статье Крым как Рим пишет в своем свежем номере украинский журнал Корреспондент. Средняя стоимость одного квадратного метра жилплощади в Ялте, по данным статистики, – $ 2,5 тыс. Выше только в Киеве – $ 2,8 тыс. Южные точки полуострова уже сравнялись по цене элитного жилья с такими городами, как Вена, Берлин, Женева, Москва и Рим, то есть от $ 3 тыс. до $ 6 тыс. за квадратный метр, отмечает издание. Южные точки полуострова уже сравнялись по цене элитного жилья с такими городами, как Вена, Берлин, Женева, Москва и Рим Не отстают по ценам от элитных и неновые квартиры в центре Ялты. По данным Ялтинского городского агентства недвижимости, стоимость 1 кв. м “вторички” может достигать $ 4 тыс. По оценкам крымских риелторов, в 2006 году появилось много интересных и не очень дорогих новостроек, которые смогут конкурировать с вторичным жильем по цене. На ЮБК возводят жилье не только киевские и московские строительные компании, но и турецкие. Все они специализируются в основном на элитных апартаментах. Лидером в строительстве жилья среднего класса в Крыму является украинская компания Консоль. По данным экспертов, она занимает до 80% объемов строительного рынка на полуострове, и ее дома можно встретить практически в любом крымском городе. С 2002-го компания начала осваивать площадки в Феодосии. Стоимость квартир на стадии котлована здесь от $ 960 до $ 1.250 за 1 кв. м, а с отделкой “под ключ” — $ 1.340-1.360. Новые квартиры как в стандартных, так и в элитных домах, по оценкам экспертов, раскупаются гражданами иностранных государств и Украины примерно в пропорции 50 на 50. Среди иностранцев преобладают россияне (35-45%), остальные – это немцы, поляки, американцы, но и среди них львиную долю составляют бывшие граждане СССР, России или Украины, которых влекут в Крым ностальгические настроения. С начала 2006 года активность иностранцев в покупке жилья.Из украинских клиентов до 40% составляют киевляне, жители Донецка, Днепропетровска, Харькова и лишь 10-15% — крымчане значительно снизилась из-за политической обстановки в Украине и Крыму, но с середины лета прошлого года объемы продаж иностранцам у компании возросли на 35-50%. Однако, по оценке ялтинского риелтора Андрея Куранова, если, например, россияне сегодня и стали активнее покупать жилье, то незначительно: по сравнению с 2005-м рост составил примерно 10%. Из украинских клиентов до 40% составляют киевляне, жители Донецка, Днепропетровска, Харькова и лишь 10-15% — крымчане, которые улучшают свои жилищные условия. Хотя спрос на элитное жилье колеблется из года в год, в зависимости от политической ситуации в Украине, цены на него будут, согласно прогнозам крымских риелторов, неуклонно расти. По их мнению, этому способствует уникальный ландшафт и климат Крыма. Потолок ялтинских цен на квартиры демонстрирует выросшее в самом центре элитное здание с официальным названием Шестой элемент, названное в народе “подводной лодкой”. Потенциал роста цен в Крыму составляет еще как минимум 50%. По данным украинской строительной компании Артекс, которая занимается продажей квартир в этом доме, активнее всего здесь покупали жилплощадь до 2005 года, и это были в основном небольшие квартиры площадью 40-70 кв. м. Сейчас на продажу выставлены апартаменты в 153, 200 и 289 кв. м, цена на которые достигает $ 6 тыс. за 1 кв. м. Аналитики считают, что активность инвесторов и застройщиков на ЮБК объясняется тем, что они предвкушают предполагаемое вступление Украины в Евросоюз, а значит и существенный рост цен на недвижимость в Крыму. “Потенциал роста цен составляет в Крыму еще как минимум 50%”, – полагает Дмитрий Шмелев, коммерческий директор московской инвестиционно-строительной компании СТ Групп Регион. Полный текст статьи читайте в свежем номере журнала Корреспондент № 5 от 10 февраля 2007.
Источник: korrespondent