В январе средняя стоимость жилья эконом-класса на первичном рынке Киева выросла на 3,2% – до $1626 за квадратный метр. Стоимость “квадрата” в однокомнатных квартирах на сегодняшний день составляет от $1287 до $1829 (+3,9%), двухкомнатных – от $1287 до $2331 (+3,1%), трехкомнатных – от $1248 до $2072 (+2,4%). Однокомнатные квартиры на первичном рынке подорожали в среднем на 5,5%, двухкомнатные – на 0,6%, трехкомнатные – на 3,4%.
Как сообщили в строительно-инвестиционной компании “Київ Житло-Інвест”, в январе предложение жилья эконом-класса в столице незначительно увеличилось по сравнению с декабрем минувшего года. Проводилась продажа на ряде столичных объектов, которые можно отнести к эконом-классу: началась реализация на объекте по ул.Автозаводской (стартовые цены: $1604 – $1683 за “квадрат”), возобновились продажи на объекте по ул.Березняковской ($1624).
В то же время, средняя цена квадратного метра жилья бизнес-класса в январе возросла в среднем на 3,4% – до $2352 за квадратный метр. В частности, стоимость “квадрата” в однокомнатных квартирах увеличилась на 5,6%, двухкомнатных – снизилась на 2,6%, трехкомнатных – увеличилась на 7,6%. Специалисты отмечают, что в январе текущего года в продаже появился всего один новый объект бизнес-класса – по ул. Герцена, 32, стартовые цены в котором составляют от $2257 до $2436 за “квадрат”.
Первичная недвижимость премиум-класса за месяц подорожала на 5,8% (с $4388 до $4643), при этом стоимость колеблется в пределах от $3040 до $6 тыc. за квадратный метр. Стоимость “квадрата” в двухкомнатных квартирах такого класса составляет $4543, трехкомнатных – $4744. Однокомнатные квартиры продаются только на объекте по ул.Патриса Лумумбы, 21: средняя стоимость “квадрата” здесь составляет $3771; срок сдачи в эксплуатацию – IV квартал 2008 г. По ряду объектов, реализация которых должна была возобновиться либо начаться в 2007 году, продажи пока не ведутся.
Что касается элитного жилья, то, по словам экспертов, в январе 2007 года, как и в декабре минувшего года, продажи велись по 6 объектам в столице, которые можно отнести к премиум-классу (в ноябре минувшего года таких объектов было 10).
Аналитики также отметили, что на сегодняшний день ряд компаний по-прежнему задерживает реализацию своих объектов, ориентировочное начало продаж которых было запланировано на декабрь 2006 года – январь 2007 года.
Согласно классификатору, предложенному Украинской строительной ассоциацией, жилье делится на 5 категорий: социальное, эконом, бизнес, премиум и де-люкс. Для определения класса жилья используются более 100 параметров, которые разделены на основные критерии: месторасположение, строительные и технические характеристики здания и его конструктивных элементов, обустройство здания и придомовой территории, социальная инфраструктура здания, материалы и оборудование, техническая инфраструктура, организация управления и эксплуатации.
Напомним, в декабре 2006 года на первичном рынке недвижимости Киева отмечалось снижение предложений квартир. Причиной такой ситуации стало то, что столичные компании приостанавливали деятельность либо переносили начало продаж на 9-15 января 2007 года. Вследствие таких действий в продающихся объектах произошло достаточно существенное увеличение стоимости (в некоторых объектах рост цен достиг $200 за квадратный метр).
Источник: liga.net