За прошедшую неделю с 22 по 29 января 2007 года индекс стоимости вторичного жилья Севастополя снизился на 4 $/кв.м. Текущее значение индекса стоимости составляет 1136 $/кв.м.
На вторичном рынке недвижимости Севастополя продолжаются незначительные колебания стоимости, что связанно с по-прежнему низкой активностью рынка. На протяжении января 2007 года индекс стоимости «плавает» в диапазоне 1135-1142 $/кв.м.
Индекс стоимости является индикатором текущего уровня цен на жилье. Он не отражает цену какой-то конкретной квартиры, а является общерыночным показателем. Рост или снижение этого показателя служит индикатором повышения или понижения общего уровня цен на жилье в городе. А изменение цены каждой отдельной квартиры является примерно пропорциональным изменению индекса стоимости.
Вторым показателем, который рассчитывается для анализа динамики цен на рынке жилья, является индекс ценового ожидания. Этот показатель имеет двойной логический смысл. С одной стороны это индикатор темпов изменения цен на рынке недвижимости (% в месяц), а с другой – значение производной индекса стоимости.
Индекс ценового ожидания Севастополя за прошедшую неделю понизился. Текущее значение индекса находится в отрицательной области и составляет -0,3%. Значение индекса ценового ожидания находится в области нуля, что говорит о вероятности дальнейшей стабилизации цен на вторичное жилье Севастополя.
Индекс ожидания является единственным на сегодняшний день обоснованным математическим инструментом анализа динамики цен на рынке жилья. Он помогает отслеживать скрытые внутренние процессы рынка недвижимости. Значения индекса позволяют представить темпы прироста цен на ближайшие недели, и даже месяцы, служит инструментом оценки действий по вложению денежных средств, помогает уследить за скрытыми тенденциями, находить важные закономерности рынка недвижимости. Снижение индекса до нуля означает стабилизацию рынка, а отрицательное значение означает ожидание возможного снижения цен.
Компания «Канзас» уже больше года производит расчеты индексов недвижимости города Севастополь и анализирует их динамику. Главным информационным партнером компании по городу Севастополь является агентство недвижимости «Мультидом».
Источник: kanzas.ua