Новый порядок налогообложения операций при купле – продаже объектов недвижимости, внедренный ст. 11 Закона “О налоге на доходы физических лиц”, затронет лишь 20% объектов рынка недвижимости Черкасс, поскольку в областном центре площадь большинства помещений не превышает 100 кв. м. Об этом заявил генеральный директор корпорации «Биржа недвижимости» Михаил Моторный на пресс-конференции. По его словам, эти изменения коснутся владельцев частных домов в селах. Ведь при продаже усадьбы отдельными соглашениями продается и сам дом, и приватизированная земля усадьбы. В этом случае общая площадь обычно будет превышать льготные 100 кв. м, и по второму соглашению будет взиматься налог 5%. Поэтому, считает М. Проворный, нотариусы при оформлении соглашения по купле-продаже недвижимости будут перестраховываться и, если возникнут малейшие сомнения относительно соглашения, будут высчитывать сумму налога по максимальной ставке или же отказываться от регистрации соглашения вообще. В то же время, председатель Черкасского отделения Ассоциации риэлторов Украины Елена Крутинь считает, что введение налогообложения операций купли-продажи недвижимости не отразится на стоимости жилья в Черкассах. По ее словам, стоимость квартир в областном центре слишком высока, чтобы и в дальнейшем безосновательно расти. По ее мнению, не стоит ожидать и удешевления жилья.
“Стоимость квадратного метра жилья сейчас может лишь стабилизироваться, но при условии, что будут реализованы планы Черкасского горисполкома по застройке города, а строительные компании снизят свою рентабельность до разумного предела ”, – заявила К. Крутинь. В свою очередь председатель Черкасского отделения Украинской нотариальной палаты Елизавета Лагутинская утверждает, что изменения к Закону “О налоге на доходы физических лиц” нарушают тайну нотариального действия, которая существует в Украине, – нотариус не имеет права разглашать, какое нотариальное действие совершили лица или о чем шла речь между клиентами в нотариальной конторе. Теперь же, налоговая обязала нотариусов регулярно предоставлять отчеты о том, кто кому что подарил или продал. С 1 января 2007 г. доходы от продажи недвижимости облагаются налогом в соответствии со ст. 11 Закона «О налоге с доходов физических лиц». В соответствии с отмеченным законом, не облагается доход от продажи не чаще одного раза в течение отчетного налогового года жилого дома, квартиры (части квартиры), комнаты, садового дома (включая земельный участок, а также хозяйственно-бытовые строения и здания, расположенные на участке), если общая площадь объектов недвижимости не превышает 100 кв. метров. В случае, если площадь объекта превышает 100 кв. м, налог насчитывается по ставке 1% стоимости объекта на ту часть дохода, которая получена за площадь сверх установленных законом 100 кв. метров. То есть, ставка налога 0% или 1% применяется только во время продажи одного (первого) объекта жилья.
Источник document.org.ua