На отечественном рынке коммерческой недвижимости активно развиваются консалтинговые услуги. Все большее значение приобретает профессиональное управление недвижимостью, основной целью которого является организация и поддержание успешной деятельности объекта, а также увеличение его инвестиционной привлекательности. “Рынок управления недвижимостью бурно развивается, но многие сегодня еще не понимают, что это такое”, – прокомментировала Светлана Власова, руководитель Отдела управления объектами консалтинговой компании “Украинская торговая гильдия”.
В мировой практике есть несколько форм взаимодействия собственника коммерческой недвижимости с управляющей компанией: доверительное управление, передача объекта в аренду управляющей компании с правом субаренды с одновременной передачей части управленческих функций, договор поручения или агентский договор и договор о совместной деятельности. Наиболее распространенным на Западе является доверительное управление, которое предусматривает комплексное и долгосрочное управление, предусматривающее разграничение функций собственника и управляющего.
В Украине чаще всего используется форма взаимодействия между собственником и управляющей компанией в виде договора поручения. “Это обусловлено осторожным отношением собственника к внешним управляющим компаниям, а также желанием самостоятельно извлекать доход из эксплуатации объекта и нежеланием афишировать собственные финансовые потоки”, – рассказала С.Власова.
На отечественном рынке управленческая структура, как правило, привлекается собственником на стадии ввода объекта в эксплуатацию, когда необходимо быстро организовать процессы жизнедеятельности на новом объекте. Поэтому в Украине наиболее востребованным сегодня является операционное управление, заключающееся в создании условий для осуществления арендной деятельности.
В то же время, ситуация на рынке оказания управленческих услуг постепенно изменяется. Растет уровень арендаторов и, соответственно, их отношение к управляющей компании, они хотят получать высококачественное обслуживание и готовы платить за управление немалые средства. “Если объект не приносит ожидаемый уровень дохода, имеет высокий уровень операционных расходов, низкую загрузку и отток арендаторов, частое возникновение аварийных ситуаций и т.д., собственник понимает, что это может привести к плачевным результатам. Поэтому к услугам управляющей компании сегодня обращаются все чаще”, – пояснила С.Власова.
Рынок управленческих услуг в Украине несколько отличается от западных стандартов, что связано с его молодостью и неопытностью. На развитых рынках функция управления полностью передается специализированной компании, которая аккумулирует в своих руках широкий спектр услуг: от консалтинга и технического менеджмента до управления проектами и коммерческого менеджмента. При этом используется форма доверительного управления, которая на сегодняшний день в Украине не применяется на рынке коммерческой недвижимости из-за несовершенства законодательного поля и боязни собственника полностью доверить судьбу своего имущества сторонней компании.
На Западе управление является высокодоходным бизнесом, зародившемся около 50 лет назад. В Украине же управление недвижимостью как бизнес только начинает свое развитие, однако текущая ситуация позволяет говорить о высоком потенциале этой сферы услуг.
Источник: liga.net