Индекс стоимости жилья на вторичном рынке Киева за неделю с 4 по 11 декабря 2006 года вырос на $34 за 1 кв. м – до $2247 за 1 кв. м.
По данным аналитиков компании “Канзас” (Киев), темпы роста цен на вторичное жилье за данный период составили 9,5%. Аналитики компании отмечают влияние двух основных факторов на рост цен на вторичное жилье в Киеве, в частности, мировые тенденции роста цен на недвижимость и использование недвижимости как финансового инструмента.
Индекс ценового ожидания, позволяющий оценить динамику цен, за прошедшую неделю составил 1,5%, что свидетельствует о высокой вероятности дальнейшего роста цен на жилье в Киеве. Вместе с тем аналитики прогнозируют некоторую стабильность на вторичном рынке жилья Киева, которую создаст “замороженная” активность, ввиду предстоящих праздников.
Согласно сообщению, индекс доходности за ноябрь составил 10,4%, что свидетельствует о повышении стоимости аренды жилой недвижимости Киева.
Компания “Канзас” уже более года рассчитывает индексы недвижимости и анализирует их динамику. Сейчас в базе данных, на основании которой с мая 2005 года строятся графики индексов Киева, находится 134 тыс. объявлений о продаже квартир.
Индекс стоимости является индикатором текущего уровня цен на жилье. Рост или снижение этого показателя служит индикатором повышения или понижения общего уровня цен на жилье, а изменение цены каждой отдельной квартиры является примерно пропорциональным изменению индекса стоимости.
Индекс ценового ожидания отражает темпы изменения цен на рынке недвижимости. Значения индекса позволяют представить темпы прироста цен на ближайшие периоды и служат инструментом оценки действий по вложению денежных средств. Снижение индекса до нуля означает стабилизацию рынка, а отрицательное значение означает ожидание возможного снижения цен.
Индекс доходности позволяет проводить мониторинг текущей доходности вложений в недвижимость, не прибегая к самостоятельным вычислениям. Индекс доходности рассчитывается как сумма прироста стоимости квартиры за прошедший месяц и месячного дохода от сдачи квартиры в аренду. Индекс доходности выражается в процентах за месяц.
Источник: stroyrec.com.ua