На столичном рынке недвижимости существует огромный дефицит торговых площадей. Хотя в этом году и были сданы в эксплуатацию новые торговые помещения, тем не менее, рынок в Киеве способен их поглотить за достаточно короткий срок. Об этом сообщает пресс-служба корпорации «Благовест» со ссылкой на Людмилу Друзенко, директора Голосеевского филиала АН.
По мнению эксперта, на данный момент наблюдается нехватка помещений от 40 до 100 кв. м. Площади такого объема в основном используют под ювелирные магазины, развлекательный бизнес, рестораны, или под группу промышленных товаров для потребителей среднего достатка.
«Если в 2003 году предпочтение отдавалось аренде помещений такого объема (во-первых, были ниже арендные ставки, во-вторых, процедура перепрофилирования нежилого помещения занимала много времени), то в 2004 году многие бизнесмены предпочитали их покупку», – отметила Л.Друзенко. Она также подчеркнула, что на сегодняшний день арендные ставки на объекты под торговлю очень высоки. Так в центральной части города аренда 1 кв. м торговых площадей колеблется от $100 до $250, т.е. ежемесячная аренда, например, 40 кв. м торговых площадей обойдется предпринимателю от $4 000.
В тоже время, эксперт считает, что покупка магазина площадью 40 кв. м будет стоить приблизительно $140 000 (цена за 1 кв. м – $3000-3500). При этом окупаемость площади такого объема составит около 3-х лет, что является очень высоким показателем ликвидности.
«Потенциальные клиенты очень часто арендуют площади в торговых центрах в центре столицы. Это связано с дефицитом торговых площадей в историческом центре Киева и практически полном отсутствии объектов по 100 – 250 кв. м и более. Преимущество торговых центров заключается в удобном месторасположении, развитой инфраструктуре, наличии паркинга, централизованной охраны и т.д.», – заявила Л.Друзенко.
Что же касается покупки отдельно стоящих зданий (ОСЗ), то, по мнению специалиста, такие постройки пользовались большим спросом и в 2002, 2003 и, естественно, в 2004 годах. Разница заключается только в том, что в 2002 году предпочтение отдавалось зданиям до 400 кв. м, в 2003 году – от 400 до 700 кв. м, а в 2004 году спросом пользовались ОСЗ любой площади. Цена в центральной части города в 2003 году составляла от $600–2500 за кв. м, а в 2004 году – от $900-6600 за кв. м.
Л.Друзенко подытожила, что в основном ОСЗ покупались украинскими компаниями под банки и офисы, в то же время крупные зарубежные компании отдавали предпочтение аренде таких зданий.
По прогнозам эксперта, тенденции 2004 года сохранятся и в 2005 году, единственно, что спрос и цена будут постоянно расти в течении всего промежутка времени. «По нашим оценкам рост цен составит около 20-30%», – сказала Л.Друзенко.
uaprom.info (Киев)