В Украине отмечается тенденция к увеличению размеров средних ипотечных жилищных кредитов, в то же время количество действующих ипотечных кредитов уменьшается, сообщил 20 декабря исполнительный директор Украинской независимой ипотечной ассоциации (УНИА) Сергей Волков в ходе бизнес-форума “Современные кредитные технологии”.
По его словам, в целом в течение 2002-2004 гг. задолженность по жилищным ипотечным кредитам выросла в восемь раз – до 2,6 млрд. грн., при этом за девять месяцев 2004 года темпы роста ипотечного портфеля украинских банков составили 53%, а количество действующих кредитных договоров достигло 63,5 тыс.
С.Волков также сообщил, что на ипотечном рынке Украины также отмечается тенденция к увеличению номинальных сроков ипотечных кредитов, однако реальный срок их действия составляет около 2,5 лет. Среди причин этого явления С.Волков назвал слишком высокие – несмотря на тенденцию к снижению – кредитные ставки.
В то же время, по словам С.Волкова, украинские банки предлагают “такие кредитные ставки в гривне, по которым никто не будет брать кредит (около 19-21%)”, что приводит к валютизации ипотечного рынка, препятствует развитию механизма рефинансирования и влечет за собой высокий риск в ситуации экономической нестабильности.
По данным С.Волкова, в настоящее время доля ипотечных кредитов в валюте выросла до 76%.
С.Волков также отметил, что рынок ипотечных жилищных кредитов напрямую зависит от рынка жилья и ценовой ситуации на нем. “В моменты существенных скачков цен снижается спрос на жилищные кредиты, а цены на жилье опережают максимально допустимые значения ожидаемой платежеспособности семей” – сказал он.
УНИА создана 5 июня 2002 года. В ее состав входят инвестиционные и юридические компании, риэлторы и регистраторы, а также – на правах ассоциированных членов – представители ряда госучреждений, в частности, Минфина, Минэкономики, Госкомзема, Госкомиссии по ценным бумагам и фондовому рынку, Минагрополитики. Членами УНИА являются также 17 финансовых учреждений, из которых 14 – коммерческие банки.
Источник: www.realnest.com.ua