“Украинская торговая гильдия” прогнозирует ввод в эксплуатацию в Киеве40-50 тыс. кв. м торговой недвижимости из запланированных 300 тыс. кв. м в 2006 г.
Компания “Украинская торговая гильдия” (УТГ, Киев), специализирующаяся на управлении объектами недвижимости, прогнозирует ввод в эксплуатацию компаниями в Киеве 40-50 тыс. кв. м из запланированных 300 тыс. кв. м в 2006.
“К примеру, в 2005 году должно было появиться 127 тыс. кв. м торговой недвижимости в составе ТЦ, появилось всего 20 тыс. кв. м., на 2006 год было заявлено почти 300 тыс. кв. м, на самом деле появится не более 40-50 тыс. кв. м”, — сказано в сообщении. Среди основных причин этого УТГ называет отсутствие финансирования, в частности зарубежных инвестиций.
“Иностранные инвесторы и сетевые девелоперы, к сожалению, до сих пор не могут должным образом активизировать свою деятельность на рынке Украины, потому что нет рынка земли, и их все еще пугают сложности и сроки согласования проектов, которые могут составить, по разным источникам, от 1,5 до 3 лет”, — сказано в сообщении.
По мнению компании, единственным быстрым путем вхождения в Украину для иностранных инвесторов является реализация проекта совместно с украинским партнером, который является владельцем земли и берет на себя все вопросы согласования. В этом случае инвестор может предоставить финансирование в обмен на долю — 51% в бизнесе, что не всегда является выгодным для собственника. Еще одним источником финансирования, по мнению УТГ, могут выступать банки, но в Украине не развито проектное кредитование.
“Одним из основных требований банков является обеспечение проекта, которого чаще всего ни у кого нет, потому что земля обычно отводится на общество с ограниченной ответственностью, и право аренды не может является залогом для обеспечения”, — сказано в сообщении.
Источник: document.org.ua