Строительство жилья, особенно в центральной части города, является наиболее прибыльным видом инвестирования, который позволяет возвратить инвестиции и получить прибыль в наиболее короткие сроки, отметил директор консалтинговой компании “Увекон”, заместитель главы правления Украинского общества оценщиков Владимир Шалаев. Однако, по его словам, стремление инвесторов получить “самые быстрые деньги”, когда проекты “окупаются на уровне строительства второго этажа” привело к тому, что под жилье “были выхвачены правдами и неправдами лучшие площадки в городе”.
В.Шалаев также отметил, что следующим по доходности сегментом недвижимости являются бизнес-центры, однако класс бизнес-центра может снизиться из-за практики продажи его площадей различным владельцам. “Бизнес-центры, площади, в которых распродаются как квартиры, теряют после этого класс “А”. Это порочная практика, которая приводит к тому, что, в конце концов, те, кто выкупал площади, продают их обратно одному оператору”, – сказал он. В.Шалаев сказал, что, не смотря на более длительные сроки окупаемости офисных проектов, они “интересны тем, что эти офисы можно потом продавать инвестиционным операторам или институциональным инвесторам”, – сказал он.
По мнению директора компании “Увекон”, после офисных центров следующим по привлекательности для потенциальных инвесторов могут стать логистические центры и склады, однако в близи Киева подходящие для них участки “попадают в статус сельхозугодий, которые купить нельзя”. “Люди все равно покупают эту землю, но через сложную процедуру выкупа паев”, – сказал он. В.Шалаев также отметил высокую инвестиционную привлекательность сегмента гостиничной недвижимости.
Источник: www.document.org.ua