Доходность на рынке недвижимости Киева в течение какого-то времени снизится до нормального восточноевропейского уровня, отметил директор консалтинговой компании “Увекон”, заместитель главы правления Украинского общества оценщиков Владимир Шалаев. “Достаточно высокие доходы некоторых видов недвижимости через некоторое время не будут такими. Мы сегодня видели динамику Москвы и трех восточноевропейских столиц, видим там стабильность доходов и то, что рынок недвижимости в Киеве имеет более высокие доходы, которые медленно падают. Мы дойдем до среднеевропейского уровня “, – сказал он.
По мнению В.Шалаева, “если в Украине будет нормальная политическая ситуация, риски уменьшатся до уровня стран центральной и восточной Европы, доходность тоже снизится, но это нормально, мы выйдем на нормальные цены”. В.Шалаев отметил, что проблемы оценки готового бизнеса при совершении инвестиционных сделок (покупка готового объекта недвижимости со сданными в аренду площадями), в частности, завышения его стоимости в условиях дефицита предложения, нет. “Я не вижу проблемы. Главное спрогнозировать процесс денежных потоков во времени. Будут приходить нормальные инвесторы, и они будут покупать готовый бизнес”, – сказал он.
В тоже время, по мнению В.Шалаева, для активизации инвестиционных процессов на рынке недвижимости необходимо разрешить “проблему двойного стандарта по земле, когда землю стараются не выкупить, а взять в аренду, а потом перепродать готовую фирму с правом аренды на 25 лет”. “Для иностранного инвестора нормальная аренда считается хотя бы на 49 лет и до 99лет, а у нас великолепная аренда считается на 25 лет. Происходит непонимание – для нас 25 лет это вечность, а для иностранцев вечность – это 99 лет. В результате мы считаем, что должны окупить недвижимость за три-четыре года, а в мировой практике совершенно нормально, когда недвижимость окупается 10-12 лет”, – сказал он.
Консалтинговая компания “Увекон” создана в 1992 году и предоставляет профессиональные услуги в сфере экспертной оценки имущества и имущественных прав, работки бизнес-планов и инвестиционных проектов. Компанией оценены активы более 170 крупных объединений, корпораций, предприятий, фабрик и заводов, более 800 средних и мелких предприятий и более чем 15 тысяч других объектов.
Источник: www.document.org.ua