Эксперты прогнозируют, что введение Государственной комиссией по ценным бумагам и фондовому рынку обязательного рейтингования целевых облигаций, выполнение обязательств по которым предусматривается объектами недвижимости, не приведет к подорожанию жилья.
“При рейтинговании облигаций удорожание идет на 50-70 тыс. гривен – это разовая плата и плюс ежегодная около 30 тыс. гривен. Для крупного объекта это не так много, чтобы реально повысилась цена на жилье”, – сказал генеральный директор инвестиционной компании “Пан Добробуд” Владимир Шебеко.
Он отметил, что сейчас облигационные схемы привлечения средств используют далеко не все застройщики.
“Кроме того, облигационные схемы не самые популярные на рынке, так что, я думаю, что это существенно не отразится на рынке. Облигационные схемы выгодны прежде всего на небольших дорогих объектах, там своя специфика и инвесторы другого уровня”, – сказал Шебеко.
По его мнению, при реализации проектов строительства, площадь которых составляет 100-200 тыс. кв. м, более удобно сотрудничать с фондами финансирования строительства.
“Удорожание каких-либо схем (привлечения средств) на рынке прямо не отражается на ценах на жилье, потому что если бы сейчас было возможно продавать дороже, я как застройщик или инвестор продавал бы его дороже”, – сказал директор киевского представительства Украинской риэлторской группы Сергей Клименко.
Клименко подчеркнул, что удорожание схем привлечения средств может привести только к снижению рентабельности строительства, вследствие чего со временем может сократиться объем строительства и покупатель перейдет на вторичный рынок жилья.
“Рынок “первички” не может жить оторвано от рынка вторичного жилья и если цены на “первичке” вырастут стремительно, то просто никто там не будет покупать квартиры”, – сказал Клименко.
По его словам, цены росстут не столько из-за повышения себестоимости строительства, сколько из-за высокого спроса и дефицита предложения.
“Любые изменения в себестоимости не могут прямо и мгновенно влиять на цену на рынке. Учитывая, что цены сейчас растут сами по себе это не связано с ростом себестоимости – это связано с наличием того спроса, который есть на рынке”, – сказал Клименко.
По его словам, большее влияние на изменение цен оказывает ипотечное кредитование нежели удорожания схем привлечения финансирования.
Директор департамента жилой недвижимости девелоперской компании “XXI век” Елена Братанчук также придерживается мнения, что обязательное рейтингование не отразится на цене жилья.
“Ни для кого, ни секрет, что цены на жилье формирует рынок. Поэтому, безусловно, застройщик может включать свои дополнительные затраты, в том числе и плату за процедуру рейтингования, в стоимость жилья. Но примет ли это рынок? Ведь цена на жилье не безразмерна. Мне кажется, что процедура рейтингования, скорее всего, не скажется на цене жилья”, – сказала Братанчук.
В свою очередь специалисты строительно-инвестиционной компании “Макрокап Девелопмент Украина” (МКДУ) считают, что введение обязательного рейтингования приведет к повышению цен на жилье на размер тарифов рейтингового агентства.
Специалисты МКДУ считают, что на цене также могут отразиться другие нововведения ГКЦБФР, в частности обязательное привлечение андеррайтера при размещении облигаций.
“По оценкам экспертов МКДУ, с учетом стоимости услуги, привлечение андеррайтера скажется в виде роста цен на жилье в размере от 0,5 до 3%”, – сказано в сообщении.
Кроме того, по мнению компании, при введении ГКЦБФР положения, согласно которому, ипотечные облигации будут продаваться исключительно на фондовых биржах и в торгово-информационных системах также могут привести к повышению цен на 1-3%.
Источник: ukranews