Инвестиции в землю и квадратные метры жилья на побережье Черного моря на сегодняшний день являются одними из наиболее рентабельных в Украине как для частных потребителей, так и для крупных инвестиционно-строительных компаний. Причем высоким спросом пользуется как жилье “эконом-класса”, которого на побережье Крыма строится не так уж и много, так и элитное жилье. В представительские апартаменты охотно вкладывают деньги и состоятельные украинцы, и иностранцы, хотя в последнее время наблюдается небольшой спад активности со стороны последних. По оценкам специалистов рынка недвижимости, из-за политической нестабильности в Украине часть инвесторов переключила свое внимание с крымской недвижимости на сочинскую.
Стоит отметить, что жилая недвижимость в Крыму не намного уступает сочинским апартаментам, а в отдельных случаях даже превосходит их по стоимости. Так, на данный момент средняя цена квадратного метра для элитных жилых комплексов в центре Сочи составляет $2,9 тыс., в новостройках “бизнес-класса” – $1,2 тыс. за квадратный метр. Украинские же застройщики предлагают покупателям на начальном этапе строительства цену на “бизнес-класс” в районе $1,5-3 тыс. за квадратный метр, а квартиры класса “де-люкс” – $2,2-3,5 тыс. за “квадрат”.
Как сообщили в строительной компании “Consol”, готовые объекты реализуются уже совсем по другим ценам. В частности, квадратный метр в элитной новостройке, находящейся в нескольких метрах от моря, может достигать $7-10 тыс. В то же время в самых дорогих новостройках Сочи стоимость квадратного метра варьируется от $3 до $12 тыс. Все элитные дома оснащены современными паркингами. Минимальная стоимость одного машино-места в домах на ЮБК составляет как минимум $15 тыс. В Сочи же его стоимость в среднем равна $20 тыс., а в суперэлитных жилых комплексах этот показатель доходит до $80 тыс.
Если сравнивать жилье эконом-класса, то самое дешевое на сегодня предложение от украинского застройщика находится в пределах $700 за “квадрат”, хотя чаще всего цены стартуют с круглой отметки в $1000 за квадратный метр. От такой цены отталкиваются и сочинские строители, возводящие так называемое социальное жилье.
В целом, по динамике роста сочинская недвижимость опережает крымскую. По оценках российских аналитиков, ежегодный прирост стоимости квартир в Сочи составляет 40-45%, и, по их прогнозам, цены будут продолжать расти. Украинские же специалисты за нынешний год зафиксировали рост цен в пределах 10-15%.
Источник: liga.net