В случае резкого скачка цен на строительные материалы, компании, недавно вышедшие на рынок строительства жилья со своими инвестиционными программами, могут потерпеть дефолты. Такое мнение высказал вице-президент Холдинговой компании «Киевгорстрой» Василий Можар в интервью журналистам. По его словам, если цена на стройматериалы резко вырастет на 25-30%, «будут очень тяжелые процессы в этих организациях, которые не были готовы к шоковым изменениям». В частности, новые застройщики могут приостановить работы по вводу объектов на 2-3 месяца, а возобновить их в рыночных ценах нового периода будет очень трудно.
Он отметил, что в результате активного развития рынка недвижимости за последние два года, в текущем – появилось очень много новых застройщиков, которые заинтересовались бизнесом в сфере строительства жилья. Они начали активно формировать данный сегмент рынка, и хотя каждая такая компания возводит 1-2 дома в год, в общей массе они строят в Киеве до 20% нового жилья. В тоже время, В. Можар отметил, что в последнее время в Украине не было чрезвычайно громких скандалов из-за невыполнения стройкомпаниями своих обязательств перед инвесторами. «Есть несколько примеров, но они несистемные. Инвесторы стали очень грамотные, и выбирают надежных партнеров. Пока мы не видим серьезных провалов, но жизнь покажет, результаты можно будет видеть через год-два», – добавил эксперт.
В тоже время, он подчеркнул, что «если будет то, что прогнозируется – индекс инфляции за 20%, резкое удорожание стройматериалов, если не найдем экономических рычагов нивелировать кризисные процессы, «Киевгорстрой» будет вынужден поднимать цены на жилье». Как отметил первый вице-президент Холдинга Станислав Мартынюк, компания очень внимательно отслеживает уровень цен на рынке жилья, чтобы «не перегнуть палку. Мы знаем цены всех наших конкурентов и ведем привлекательную кредитную политику».
По мнению президента Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Александра Бондаренко, стройкомпании, работающие с финансовыми институтами, страховыми компаниями и риэлторами будут вытеснять с рынка строительные компании, которые самостоятельно строят и реализуют объекты недвижимости. Пока же основными операторами первичного рынка жилой недвижимости остаются сами строительные компании. Президент ХК «Киевгорстрой» Владимир Поляченко в начале года прогнозировал увеличение количества застройщиков в Киеве. На сегодня в Киеве жилье за средства населения строят свыше 135 строительных компаний.
Источник: www.document.org.ua