Киевская девелоперская компания «Украинская торговая гильдия» (УТГ) начала разработку первого в Луганске офисно-торгово-развлекательного центра. В ноябре-декабре в центральной части Луганска будут открыты торговый центр (ГЦ) “Шелковый путь” и вторая очередь подземного ТЦ “Перекресток”. А в ноябре УТГ разработает концепции создания в центре города еще двух совершенно новых для луганчан объектов. Об этом сообщил заместитель директора УТГ Виталий Бойко.
По его словам, заказчиком строительства всех этих торговых объектов выступило местное ЗАО “Финансист”, а одним из инвесторов стал родственный ему Украинский коммунальный банк. В центрах “Шелковый путь” и “Перекресток” УТГ выступает консультантом по сдаче площадей в аренду. По словам г-на Бойко, арендные ставки здесь будут средними для подобных объектов в центре Луганска – 130-50 за 1 кв. м в месяц (для сравнения: в Киеве аренда таких помещений обходится в $70-80 за 1 кв. м). Владельцы “Шелкового пути” (торговая площадь – 1600 кв. м; ассортимент – в основном непродовольственные товары для дома) решили не мудрствовать и открывают магазин рядом с центральным городским рынком, где продается примерно такая же продукция. Опрошенные эксперты отнеслись к “новострою” спокойно. “Вряд ли луганчане быстро откажутся от покупок на рынке в пользу покупок в магазине. Фактор цены все-таки превалирует над фактором удобства”,- считает один из экспертов. Но, похоже, у луганских инвесторов свои соображения.
Председатель правления Укркоммунбанка Эдуард Лозовский уверен в перспективности и другого своего детища – подземного центра “Перекресток” торговой площадью около 3 тыс. кв. м. Объем инвестиций в ТЦ, который планируется полностью открыть в мае 2005г., составит около $2 млн. В ТЦ поэтапно откроются магазины мультимедийных и спорттоваров, парфюмерии, рестораны быстрого обслуживания. Эксперты считают, что инвестиции в этот торговый центр окупятся лет через пять-шесть.
Луганские банкиры намерены построить в городе и нечто “особенное”. Как сообщили в УТГ, сейчас компания разрабатывает для “Финансиста” концепцию создания первого в городе офисно-торгово-развлекательного центра Town Center. Виталий Бойко сообщил, что центр расположится в семи реконструируемых зданиях бывшего издательства “Лугань”. “Начинка” центра будет состоять из продовольственного гипермаркета, кинотеатра, боулинга, первого в Луганске ледового катка, двух универмагов, магазинов одежды и обуви, ресторанов. “Первая очередь Town Center начнет принимать арендаторов через полгода”,- сказал г-н Бойко.
УТГ занимается разработкой концепции строительства еще одного центра – по ул. Оборонной, на площадях автотранспортного предприятия. Его общая площадь – 15 тыс. кв. м. В центре, название которого еще не придумано, “развлекаловок” не планируется. Здесь будут расположены офисы, супермаркет и разнообразнейшие магазинчики. Строительство центра планируется завершить к концу 2005г.
Местные ритейлеры считают действия “Финансиста” совершенно верными. По их словам, площадки в центре города позволят собственникам ТЦ долгое время “снимать” максимальную ставку с арендаторов (в Луганске – до $70). Этот уровень соответствует ставкам в Донецке, где торговую недвижимость можно окупить за пять-шесть лет. “Думаю, лет за шесть они себя окупят”,- сказал один из экспертов.
Крупные столичные девелоперы и собственники торговых центров вкладывать средства в луганские проекты (пусть даже в центре) пока не спешат. Например, директор по маркетингу ЗАО “Квадрат-Украина” (сеть из пяти ТЦ “Квадрат” в Киеве) Наталья Рожкова считает, что для ее компании гораздо более привлекательны города-миллионники – там быстрее сдаются в аренду площади торговых центров, выше их доходность, и поэтому меньший срок окупаемости проектов. “Луганск абсолютно неинтересен”,- обронил директор одной из крупных киевских риэлторских компаний, который не захотел представиться. По его словам, пять-шесть лет окупаемости в Луганске – это “очень оптимистично, ведь даже в Киеве такие сроки для девелоперов – счастье”.
Источник: www.nashdom.com.ua