Офисные площади в Киеве с начала 2005 года выросли на 22,8% – до 420 тыс. м2, и до конца года планируется их увеличение еще на 4,5% – до 439 тыс. м2, сообщил региональный директор компании DTZ Zadelhoff Tie Leung – Kyiv Ник Коттон.
По его словам, помещения класса А в общей структуре предложения в этом году составляют около 4%, класса С – около 15%, остальное – класса B, а территориально на центр приходится около 23%. Как сказал Н. Коттон, уровень арендных ставок составляет $30-35/м2, в частности, недавно компания обеспечила сдачу в аренду 2 тыс. м2 по ставке $30,5 без оплаты сервисных услуг и НДС.
Согласно данным DTZ, в этом году средняя цена аренды офисов достигнет $31/м2 по сравнению с $28 в прошлом и $23,6 в позапрошлом году. При этом свободные площади в офисах составляют 3-8% по сравнению с 5% в 2004 году и 8% – в 2003-м. Компания напоминает, что в 2004 г. офисные площади в столице увеличились на 38,7%, или почти на 100 тыс. м2, то есть в абсолютном выражении прирост предложения в нынешнем году сохранился, а в относительном – замедлился.
По расчетам DTZ, в ведущих офисах Киева рентабельность составляет от 9,5% до 17% по сравнению с 12% для Москвы и 7% – для Центральной и Восточной Европы (средние показатели), не считая роста стоимости самих офисных зданий. “Киев пойдет по пути Варшавы, Праги, Будапешта. К 2010 году офисные площади классов А и В достигнут 1250 тыс. м2, и наступит структурная зрелость рынка”, – считает директор DTZ. Он прогнозирует, что со временем стоимость арендных площадей снизится до $25/м2 и будет чуть выше, чем в странах Центральной и Восточной Европы.
Другой крупный иностранный оператор на рынке столичной коммерческой недвижимости, “Colliers International Украина”, оценивает нынешние размеры офисных площадей в Киеве на уровне 390 тыс. м2. Как пояснил генеральный директор компании Сергей Сергиенко, отличие от статистики DTZ объясняется тем, что Colliers не берет в расчет наиболее мелкие предложения. По ее данным, в этом году стоимость аренды 1м2 офиса класса А выросла до $31 по сравнению с $28 в 2004-м и $23 в 2003 году, класса B – до $25 по сравнению с $24 и $22 в предыдущие годы.
Источник: kievrealty.org