Рынок жилья в Канаде переоценен на 60%, что делает его
самым перегретым рынком в этом секторе в мире, говорится в новом исследовании Deutsche Bank. На втором
месте – Бельгия, на третьем – Новая Зеландия. Остальные места в верхней десятке
стран, где цены на жилье не отвечают его реальной стоимости, распределились
так: Норвегия, Австралия, Франция, Великобритания, Швеция, Финляндия и Испания.
Экономисты банка пришли к такому заключению, сравнив
нынешние коэффициенты отношения цены жилья к арендной плате и цены жилья к
доходу граждан с их средними значениями за исторический период.
В Канаде первый коэффициент превышает исторический
средний показатель на 88%, а второй – на 32%. В Бельгии, по подсчетам банка,
недвижимость переоценена на 56%, в Новой Зеландии – на 51%.
В исследовании также рассмотрены ценовые
“пузыри” в большинстве стран Организации экономического
сотрудничества и развития (ОЭСР) перед финансовым кризисом, но упомянуто о том
факте, что в Канаде, Норвегии и Австралии пузыри еще “не лопнули”.
Ванкувер оказался дороже, чем Нью-Йорк, а Торонто лишь чуть-чуть уступает
Нью-Йорку.
Многие иностранные наблюдатели тоже предупреждают о
надушимся “пузыре” в Канаде, но большинство местных экономистов
полагает, что рынок не обрушится. Банк Канады, со своей стороны, тоже недавно
заявил, что не наблюдает никакого “пузыря” на рынке жилья.
Источник: newsru