Сейчас спрос на коттеджи в столице формирует обеспеченная прослойка населения, доля которой, по оценкам экспертов, не превышает 10%. Ввиду этого рынок коттеджной недвижимости в Киеве не носит массового характера. Тем не менее риелторы прогнозируют немалый спрос на такое жилье в будущем. Вот только свободной земли в столице становится с каждым годом все меньше. Это свидетельствует о том, что рассчитывать на удешевление земельных участков и самих коттеджей не приходится.
Как заявил изданию “СЕЙЧАС” ведущий специалист консалтинговой компании RED Руслан Кизлайтис, земля в Киеве уже никогда не будет стоить меньше $3,5-4 тыс. за сотку. Во многом ценовая динамика на этом рынке зависит от стоимости квартир в столице, а цены на жилье, как известно, держатся на стабильно высоком уровне. За счет этого, а также из-за значительного удорожания стройматериалов с начала текущего года на 50% возросли в цене и коттеджи.
В среднем сотка приватизированной земли под коттеджное строительство в Киеве стоит от $4 тыс. до $30 тыс. Верхняя же ценовая граница за эту единицу земельной площади может достигать и $80-100 тыс. Как правило, столь дорогие участки продаются в Печерском районе. Люди охотно приобретают землю под застройку в Голосеевском районе – здесь сотка земли стоит $5-25 тыс. Не меньшим спросом пользуется Батыева Гора, где благодаря красивому ландшафту стоимость сотки может превысить и $30 тыс.
Дачные участки на Берковцах (Святошинский район) продаются в среднем по $5-8 тыс. за сотку. Близость к станции метро “Нивки” повышает их стоимость до $25-30 тыс. Киево-Святошинский район по популярности не уступает другим районам. По данным АН “Благовест”, за последний год цена сотки земли возросла здесь приблизительно на 40%. Так, если в 2004 г. участки продавались в среднем по $3-5 тыс. за сотку, то сейчас – по $5-8 тыс.
Земля в Софиевской и Петропавловской Борщаговке, а также на Новоселках (Теремки) стоит $4-7 тыс. за сотку. Активно застраивается территория на Совских прудах – там под коттеджное строительство отведено 2-3 га. При стоимости сотки земли ($20-25 тыс.) и самого коттеджа ($2 тыс. за 1 кв. м) проект очень успешен.
Источник: liga.net