В 2011 году цены на жилье упали в 22 государствах, а подорожание недвижимости было зарегистрировано только в 13 странах. При этом на 14 рынках жилья положение объективно улучшилось, тогда как оставшиеся продемонстрировали худшие результаты, чем в 2010 году.
В исследовании портала Global Property Guide используются индексы цен на жилье с учетом инфляции и статистические данные по динамике объемов продаж недвижимости в 35 странах мира. В четвертом квартале 2011 года квартальный прирост цен был отмечен только в 10 странах, а ситуация на 25 прочих рынках недвижимости оставляла желать лучшего.
По мнению аналитиков, медленные темпы восстановления мировой экономики, нарастание суверенных долговых проблем, слабое доверие потребителей и высокий уровень безработицы продолжают отпугивать инвесторов и подавлять рынки жилой недвижимости многих стран.
Самыми эффективными рынками недвижимости в мире остаются Индия и Бразилия. Цены на недвижимость в Дели “растут как на дрожжах”: за 2011 год – на 25%. Эксперты индийского рынка предрекают дальнейшее увеличение спроса. На втором месте по степени скачка цен в 2011 году – Сан-Паулу (+20%). Благодаря сочетанию климата, низких потребительских цен и стабильности прироста капитала Бразилию называют лучшим местом для инвестиций в мире.
В высокоразвитых странах Европы индексы стоимости жилья, напротив, смотрят вниз. В 2011 году жилье довольно сильно подешевело в Великобритании, Греции, Испании, Нидерландах, Польше, Португалии, Словакии, Финляндии и Швеции. Чуть лучше, но тоже в минусе, завершили год рынки Болгарии, Литвы, Турции и Хорватии, а самым слабым остается рынок Ирландии. В Германии, Исландии, Латвии и на Украине рост цен на жилье в 2011 году был умеренным, зато оно бодро дорожало на рынках Норвегии, Швейцарии и Эстонии.
Ценовой бум в Азии сходит на нет: “квадраты” в Гонконге дорожали бойко, но в очень скромном плюсе остались рынки Сингапура, Южной Кореи и Индонезии. При этом на Тайване жилье подешевело, и довольно сильно, а в Китае и Японии – умеренно.
Не всё ладно и в азиатско-тихоокеанском регионе: если в Новой Зеландии цены упали в пределах статистической погрешности, то в Австралии – на 7,7%. На Ближнем Востоке, в Израиле, жилье тоже дешевеет. Зато аналитики порадовались за рынок недвижимости США, который, хоть и закончил год с большим минусом, зато, начал подавать ” признаки жизни”.
Таблица. Изменение цен на недвижимость с учетом инфляции в 2011 году
Страна | Изменение цен в 2011 году, % |
Индия-Дели | 25,26 |
Бразилия-Сан-Пауло | 19,79 |
Эстония-Таллин | 8,36 |
Норвегия | 7,01 |
Гонконг | 5,32 |
Швейцария | 4,90 |
Южная Корея | 2,94 |
Исландия | 1,84 |
Германия | 1,53 |
Латвия-Рига | 0,53 |
Сингапур | 0,28 |
Новая Зеландия | -0,01 |
Турция | -1,73 |
Финляндия | -2,22 |
Хорватия | -3,26 |
Южная Африка | -3,27 |
Великобритания | -3,39 |
Израиль | -3,60 |
Таблица Global Property Guide