В 2011 г. время спрос на офисные площади в Киеве вырос примерно в 1,5 раза по сравнению с 2010 г. – было арендовано 160 тыс. кв. м и 120 тыс. кв. м соответственно. Об этом сообщил директор департамента офисной недвижимости по работе с арендодателями компании Colliers International Максим Ткаленко.
При этом, по его словам, в 2011 г. в Киеве введено в эксплуатацию 130 тыс. кв. м профессиональных офисных площадей (GLA), что на 20 тыс. за кв. м больше, чем в 2010 г. Из них, по словам эксперта, 70 тыс. кв. м введены формально, т.е. пока не готовы принять арендаторов.
Основными арендаторами в 2011 г., как сообщил М. Ткаленко, стали IT-компании, финансовые учреждения, медиа, представители медицинского бизнеса, агросектора и FMCG. При этом 53% из общего числа арендаторов пришлось на долю украинских компаний (включая аренду и покупку помещений).
Лидером по спросу стали БЦ класса В, на которые пришлось 53% рынка, на класс С пришлось 29%, на класс А – 18%. При этом, по словам М. Ткаленко, класс А оказался лишь на третьем месте по причине нехватки готовых помещений, в этом сегменте вакантность составляла всего 3-4%. В целом по рынку вакантность составляла 14% в начале года, 12,5% – в середине и 13% – в конце.
Базовые ставки на офисы класса А колебались в пределах $30-38 за кв. м (в среднем – $32-32,5 за кв. м), класса В – $19-26 за кв. м ($20-21 за кв. м), класса С – $10-16 за кв. м ($16 за кв. м). За год ставки выросли в среднем на 3-5%.
В 2012-2013 гг. прогнозируется ввод в эксплуатацию 160 тыс. кв. м офисных площадей класса А, в т.ч. такие объекты как «Гулливер» (бывшая «Эспланада»), «Торонто-Киев», БЦ на перекрестке ул. Резницкой и Московской и 101 Tower. Всего в 2012 г. планируется выход на рынок 270 тыс. кв. м профессиональных офисов.
uaprom.info (Киев)