Наиболее быстро развивающимися форматами коммерческой недвижимости в Украине в ближайшее время станут ритейл-парки, торговые центры нового поколения и аутлет-центры. Такое мнение озвучил директор по торговой недвижимости компании GFive Development Мигель Лопез.
По его словам, также, возможно, появятся первые проекты «уличных торговых центров» (street shopping malls).
«В Европе одной из наиболее новых концепций является «сток парк». Особенностями «сток парков» являются размещение комплексов за пределами города, низкая стоимость представленных товаров, большие магазины с большим ассортиментом, очень активный и целенаправленный маркетинг, а также удобная планировка и наличие просторных парковок», – сообщил он.
Как отметил М.Лопез, сток парки, как торговые объекты нового поколения, будут располагаться в доступных местах, но уже за пределами города. Главными составляющими для успешной реализации таких проектов являются профессиональное управление и регулярные маркетинговые мероприятия не требующие больших затрат, но направленные на конкретную целевую аудиторию.
По мнению эксперта, успешными в Европе также являются «уличные торговые центры», представляющие собой набор магазинов на центральных улицах городов (street retail) объединенных в единый торговый комплекс. Такие комплексы, по сути, являются полноценным торговым центром с продуманным набором арендаторов, полным спектром услуг для посетителей и централизованным управлением (отношения с арендаторами, безопасность, техническая эксплуатация, маркетинг и т.д.).
Ритейл-парки, по мнению Мигеля Лопеса, являются довольно привлекательной концепцией. По его оценке, для их успеха нужно достичь минимальной себестоимости при сохранении достаточного качества строительства. Также в ритейл парках следует применять продуманную ценовую политику: стоимость товаров должна быть заметно ниже, чем в торговых центрах.
Что касается аутлет-центров, ключами к успеху, считает эксперт, являются правильный набор арендаторов и качественное профессиональное управление, позволяющее последовательно реализовывать основную идею аутлета – продажа брендовых товаров с постоянными значительными скидками.
uaprom.info (Киев)