В августе текущего года агентством было проведено 417 сделок по аренде недвижимости в Киеве, что на 4% выше показателей июля, по информации Генерального директора АН «Благовест» Ирины Луханиной
В ценовом сегменте до 1 тыс. долл. США (8 тыс. грн.) количество сделок составило 63% от общего объема, что на 12,7% ниже показателей июля. Доля однокомнатных квартир в данной категории составила 42,8% – сюда вошли квартиры площадью от 12 до 64 кв.м во всех районах столицы, среди которых в августе превалировали Дарницкий, Печерский и Шевченковский районы. Двухкомнатные квартиры – 35,8% от всех сделок в категории, имеют метраж 46-93 кв.м и расположены преимущественно в Голосеевском, Печерском, Святошинском и Дарницком районах. Трехкомнатные (доля 14,9%) квартиры площадью 57-105 кв.м, были арендованы в Дарницком, Днепровском, Соломенском, Святошинском и Оболонском районах. Четырехкомнатные квартиры и офисы данном ценовом сегменте составили 6,5%.
Сделки в ценовом диапазоне 1-2 тыс. долл. (8 – 16 тыс. грн.) составили 27% от общего объема рынка аренды за август. Это на 11,4% выше данных июля. В этой категории предпочтение отдавалось двухкомнатному – 46,5% жилью площадью 45-93 кв.м в Голосеевском, Дарницком, Печерском и Оболонском районах. Трехкомнатные квартиры площадью 67-128 кв.м составили 23,2% в данном сегменте и расположены в Оболонском, Шевченковском, Дарницком и Печерском. районах столицы. Четырехкомнатные квартиры (8,6%), арендованные в августе, площадью от 78 до 150 кв.м были расположены в Святошинском, Печерском и Шевченковском районах. Доля однокомнатных квартир составила 3,2%, это жилье метражом 50-72 кв.м в основном в центре, а также в Соломенском и Оболонском районах. Также в данный диапазон вошли офисы и коммерческие помещения (доля 18,5%). Это объекты площадью от 45 до 192 кв.м в Голосеевском, Дарницком, Деснянском и Подольском районах.
В категории 2-3 тыс. долл. (16 – 24 тыс. грн.) в августе 2011 года было заключено 4,4% сделок на рынке аренды. Это на 0,6% выше показателей предыдущего месяца. Сюда вошли двухкомнатные квартиры (9%) площадью 77-90 кв.м преимущественно в Печерском и Шевченковском районах столицы, трехкомнатные (30%) площадью 87-160 кв.м в Шевченковском, Печерском и Подольском районах, а также многокомнатные (30%) метражом 110-210 кв.м в Шевченковском и Печерском районах. Коммерческая недвижимость заняла долю 31% и была представлена офисными помещениями 100-190 кв.м в Голосеевском, Печерском, Шевченковском и Днепровском районах столицы.
Доля загородных домов составила 1,6% от всего объема рынка аренды в августе. Все сделки по аренде особняков были заключены в ценовом диапазоне 1700-3000 долл. (13500- 24000 грн.) в месяц и представлены объектами площадью от 170 до 240 кв.м. в дачных поселках Русановские сады, Осокорки, селе Гатное.
Наиболее доступными, арендованным в августе объектами, стали однокомнатная квартира по ул. Энтузиастов, площадью 35 кв.м по цене 2000 грн./мес.; однокомнатная квартира на Харьковском шоссе, площадью 50 кв.м (новый дом) стоимостью 2520 грн./мес. Из двухкомнатных наиболее доступными и привлекательными были варианты: квартира площадью 43 кв.м по ул. Краснопартизанской, по цене 3350 грн./мес. и квартира площадью 46 кв.м на ул. Киквидзе по ставке 4480 грн./мес.
«В августе мы отследили четкое и очень динамичное продолжение тенденций, берущих начало в июне-июле: увеличение спроса на офисные и коммерческие помещения и рост процентной доли сегмента 1-2 тыс. долл. Осенью мы ожидаем усиления данных тенденций, а также общую активизацию рынка аренды объектов бизнес и премиум сегментов. Что касается жилья эконом-класса, то здесь августовский подъем напрямую связан с началом студенческого сезона, что вызвало как увеличение количества сделок, так и небольшое удорожание арендных ставок. Однако, как показывает ежегодная практика, уже к октябрю студенческий ажиотаж уляжется, а цены и спрос на бюджетные квартиры вернуться к своим прежним показателям», – прогнозирует Генеральный директор АН «Благовест» Ирина Луханина.
uaprom.info (Киев)