Объем новых офисных площадей, выводимых на европейский рынок, может сократиться на 30% в 2011 г. по сравнению с 2010 г., и, вероятно, продолжит снижение в 2012. Об этом свидетельствуют данные нового отчета от компании CB Richard Ellis.
Малое количество проектов, начатых во время экономического кризиса, ведет к снижению объема офисных площадей, поясняется в отчете. Нехватка финансирования и неопределенность экономических перспектив привели к тому, что девелоперы стали откладывать или сокращать планируемые проекты. В результате, количество завершенных проектов, выводимых на основные европейские рынки, резко сократится в ближайшие два года, и останется низким в течении 2013 г.
Прогнозируется, что офисное строительство на основных западноевропейских рынках сократится примерно на треть в 2011 г. по сравнению с 2010 г., и на 40% по сравнению с пиком рынка в 2008 г.
Предварительные прогнозы указывают, что объем новых площадей в 2013 г. увеличится всего на 12% по сравнению с 2012 г. Это означает, что объем завершенных проектов в офисном секторе будет почти на 50% ниже пикового уровня в 2008 г.
Объем финансирования для строительства остается ограниченным, так как банки стараются избегать проблемных кредитов, сосредотачиваясь на восстановлении балансов, отмечается в отчете.
По словам Бруно Берретта, аналитика отдела исследований и консалтинга по странам Европы, Ближнего Востока и Африки компании CB Richard Ellis, вывод новых офисных площадей на рынки Европы в ближайшие два года будет ограничен, так как нынешний строительный цикл завершается, и период, когда на рынке появляется лишь небольшой объем площадей, может продолжиться и после 2012 г.
Напомним, наибольшее падение ставок офисной недвижимости в Европе в I квартале 2011 г. было отмечено в Киеве. Они снизились на 100 базисных пунктов до 13%.
Источник: ЛIГАБiзнесIнформ