В апреле 2011 г. объем капиталовложений в недвижимость Киева составил $47,7 млн. об этом сообщает АН «Благовест» со ссылкой на гендиректора компании Ирину Луханину.
Как сообщается, по сравнению с мартом, когда на недвижимость было потрачено $44,6 млн., объем апрельских капиталовложений увеличился на $3,1 млн. долл. (6,9%)
Сегмент недвижимости стоимостью до $100 тыс. в апреле занял долю 65,5% от общего количества сделок, что на 31,6% превышает показатели марта. Данный сегмент представлен преимущественно однокомнатными (40%) и двухкомнатными (34%), трехкомнатными (9,4%), четырехкомнатными (8,3%) квартирами, а также помещениями нежилого фонда (8,3%).
Ценовая категория $100-200 тыс. в апреле составила 23,4% от общего количества сделок. В сравнении с предыдущим месяцем данный сегмент увеличился на 5,1%. Обозначенная категория состоит в большей степени из двухкомнатного (41,5%), трехкомнатного (35%), многокомнатного (7,7%) жилья, а также однокомнатных квартир (11%) и офисных помещений (4,1%).
В категории стоимостью $200-300 тыс. в апреле было заключено 6,4% сделок, что на 33,3% превышает показатели марта. Здесь доминируют трехкомнатные квартиры (доля 47,6%), многокомнатные апартаменты занимают долю 33,3%, двухкомнатные – 19%. Однокомнатные предложения в данную категорию в апреле не попали.
На рынке купли-продажи недвижимости наибольшей популярностью пользовались жилые массивы Харьковский, Осокорки, Позняки, Оболонь, а также квартиры в Печерском районе, центральной и прицентральной частях Шевченковского и Голосеевского районов. Усредненная стоимость кв. м жилья на массивах Харьковский, Осокорки, Позняки в апреле составила $1,6 тыс., на Оболони в массиве современной застройки – $2,5 тыс., в домах «советского периода» – $1,65 тыс. В Печерском районе средняя стоимость квартиры составляет от $3,1-3,8 тыс. за кв. м в зависимости от состояния жилья и возраста постройки. На Липках стоимость кв. м достигает $5,6 тыс.
По результатам всех проведенных в течение месяца сделок соотношение продажи к аренде составило 47,8% на 52,2% в пользу сделок по аренде недвижимости.
В сегменте до $100 тыс. самыми дешевыми однокомнатными квартирами, проданными в апреле были: «гостинка» площадью 19 кв. м по ул. Никольско-Слободской стоимостью $30 тыс.; квартира площадью 21 кв. м по ул. О. Телиги – 30 тыс.; квартира в 33 кв. м по ул. Краснофлотской (Пуща-Водица) – $39,5 тыс. Самой большой однокомнатной квартирой в данной категории стало жилье в новом доме на Днепровской набережной площадью 61 кв. м и стоимостью $88 тыс. Наиболее выгодными и доступными среди двухкомнатных предложений были квартиры в новостройке на Позняках стоимостью $61,3 тыс. и по ул. Тампере стоимостью $52 тыс.
В категории $100-200 тыс. покупатели сделали выбор в пользу квартир в новом жилом комплексе по ул. Кудряшова: однокомнатная площадью 67 кв. м стоимостью $180 тыс. (с ремонтом) и двухкомнатная в 97 кв. м за $190 тыс. (без отделки). В Голосеевском районе было приобретено двухкомнатное жилье на просп. Науки: 91 кв. м за $115 тыс. и 76 кв. м за $130 тыс. В центральной части столицы были приобретены привлекательные по соотношению «цена-качество» объекты по ул. Саксаганского: трехкомнатная квартира площадью 80 кв. м за $177 тыс. и двухкомнатная – 67 кв. м за $175 тыс.; двухкомнатная квартира по бул. Леси Украинки – 47 кв. м стоимостью $108 тыс. Также в данном диапазоне приобретались квартиры на популярных Оболонских Липках – 75 кв. м по цене $180 тыс. и 78 кв. м стоимостью $140 тыс.
В ценовом диапазоне $200-300 тыс. была возможность приобрести квартиры в новом жилом комплексе по ул. Драгомирова (Печерский район): 84 кв. м стоимостью $220 тыс. и 87 кв. м. за $245 тыс. В Шевченковском районе в апреле на ул. Дмитриевской были интересные варианты квартир: 104 кв. м за $292 тыс. и 120 кв. м за $275 тыс. На просп. Героев Сталинграда покупатели выбрали двухкомнатную квартиру площадью 86 кв. м по цене $230 тыс. и трехкомнатные апартаменты площадью 107 кв. м за $281 тыс.
«В апреле анализ проведенных с участием сотрудников нашего агентства операций показал рост количества приобретенных объектов в категории $200-300 тыс. Также мы отмечаем постепенное увеличение доли сделок с участием ипотечной составляющей. В основном таким образом приобретаются двух- и трехкомнатные квартиры в диапазоне $100-200 тыс. По-прежнему повышенный интерес покупателей сохраняется к новым домам (возрастом не старше 5-7 лет, с современными планировками, коммуникациями и подземными паркингами), к квартирам с качественной отделкой в центральных районах и жилых массивах с насыщенной инфраструктурной составляющей», – отметила И. Луханина.
uaprom.info (Киев)