Еженедельное немецкое финансово-экономическое издание «Wirtschaftswoche» составило список из девяти самых привлекательных для арендаторов офисных зданий и деловых центров.
Spherion. Престижный офисный центр Spherion расположен на Кеннедидамм в Дюссельдорфе. Общая площадь этого здания, аккумулирующего под своей крышей все современные «зеленые» технологии в области строительства и эксплуатации, составляет порядка 28 000 кв.м. В середине прошлого года этот эко-центр за ?102 млн. приобрел финансовый концерн Signa Funds. При этом главным и единственным арендатором «Сфериона» является компания Deloitte & Touche.
Friedrich Carrée. Компания Deka Immobilien GmbH выкупила большую часть крупного берлинского офисного комплекса Friedrich Carrée. Четыре здания из семи были приобретены за ?105 млн. у Фонда страхования жизни федеральной земли Баден-Вюртемберг. Совокупная площадь этого объекта недвижимости, переместившегося в фонд активов Deka Immobilien Global, насчитывает 23 500 «квадратов». Здание практически полностью занято арендаторами, представляющими интересы 50 разных предприятий.
Brahms Quartier. В конце прошлого года Allianz Immobilien выложил ?124 млн. за то, чтобы приобщиться к прекрасному, став владельцем недвижимости с «музыкальной историей». Значительная часть «квартала Брамса» в Гамбурге была приобретена дочерним предприятием топ-менеджеров альянса – The Charlyle Grob, а также компанией Aug. Prien Immobilien. В 2009 году три бизнес-центра, общая площадь которых составила 26 500 кв.м, были органично связаны между собой дополнительными остекленными галереями. Подавляющая часть офисов в этой «архитектурной симфонии» уже арендована Exxon Mobil и юридической компанией KSP.
The Cube. После долгих поисков отыскался и подходящий владелец для нового здания Немецкой Биржи в Эшборне (в районе Майн-Таунус). Группа закрытых инвестиционных Фондов недвижимости Signa Holding приобрела штаб-квартиру концерна DAX за ?232 млн., еще до того, как было объявлено об официальном открытии и «крещении» данного проекта. Минималистичный офисный комплекс «The Cube» (21 этаж, общая площадь 56 000 кв. м) состоит из двух Г-образных зданий, зеркально расположенных одно напротив другого. В центральной части между ними разместился просторный атриум, высота купола которого достигает 89 метров.
Fürstenhof. Бывшее здание отеля Фюрстенхоф (нем. «княжеский двор»), недалеко от главного вокзала Франкфурта-на-Майне, давным-давно и на много лет вперед сдано в аренду банку Commerzbank AG. С 2008 года эта величественная постройка, возведенная еще в 1900-ом в стиле нео-барокко, и капитально отреставрированная в 1992 году, принадлежала инвестиционному союзу REMOVED Investment. Однако около года тому назад здание, охраняемое властями как памятник истории и архитектуры, все-таки было перепродано немецкому фондовому холдингу DFH. Последний владелец, заплативший за свое приобретение ?126 млн., намеревается перевести Fürstenhof в состав активов закрытого фонда недвижимости.
Комплекс Vodafone Campus. Группа компаний Zech Group из Бремена и девелоперская фирма «die developer» заключили 20-летний договор аренды с мобильным оператором Vodafone Deutschland в отношении еще не построенного крупного проекта «Vodafone Campus Düsseldorf». Новый комплекс Vodafone Campus, общей площадью 86 000 кв.м, будет построен на территории бывшей пивоварни Gatzweiler в районе Хеердт. Строительство данного проекта, вкупе с возведением огромной арки, потребовало нешуточных инвестиций в размере ?300 млн, перевод столь крупной суммы стал одной из крупнейших немецких транзакций прошлого года. Окончательная дата завершения строительства объекта запланирована на конец 2012 года. На фотографии изображено центральное представительство компании Vodafone на Зеештерн в Дюссельдорфе.
Здание Siemens. Место обитания компании Siemens в одном из районов Мюнхена, Нойперлахе, было продано за ?330 млн. Гамбургскому Инвестиционному Фонду HIH, вторым инвестором при заключении данной сделки выступил холдинг RFR GmbH. Дальнейшие планы новых владельцев объекта пока не разглашаются.
Здание Sony Center. Не так давно офисный центр компании Sony на Потсдамерплатц, стоимостью порядка ?572 млн. отошел к южно-корейскому государственному пенсионному фонду NPS. Предыдущим владельцем являлся американский инвестиционный банк Morgen Stanley, который переехал в отдельный офис уже через два года после заключения договора купли-продажи Sony Center. Офисный комплекс Sony, в центре которого расположен внушительных размеров Forum, насчитывает еще 8 строений и 115 000 «квадратов» общей арендной площади. Основной арендатор – железнодорожный гигант Deutsche Bahn AG – в 2009 году продлил срок действия своего контракта еще на 10 лет. Помимо DB AG, в число самых крупных арендаторов входят фармацевтический концерн Sanofi-Aventis и, конечно, Sony.
Высотка Opernturm. Здание 168-метровой Опернтурм (нем. «оперная башня») много лет подряд считается символом Франкфурта. В конце прошлого года эта высотка сменила своего хозяина: американский «девелопер» Tishman Speyer продал все 42 этажа офисного небоскреба своим соотечественникам – фонду инвестиционного банка JP Morgan и GIC Real Estate. За аббревиатурой GIC скрываются контролируемые госструктурами инвестиционные компании Сингапура. Ключевым арендатором на 60 000 кв.м делового центра, по-прежнему, выступает крупный швейцарский банк UBS.
Источник: prian