На рынке офисной недвижимости Харькова в первом квартале 2011 г. произошло некоторое оживление. Об этом сообщают эксперты службы маркетинга корпорации «Авантаж».
В частности, по их наблюдениям, повысился уровень покупательского интереса к офисам класса «B». Основной причиной этого повышения стали предприниматели, рассматривающие покупку офисной недвижимости как инвестицию. Эксперты считают, что интерес к такого рода инвестиции вызван стабилизационными процессами, происходящими на рынке. Признаком стабилизации является устойчивый уровень средней цены офисов. В 2010 г. и начале 2011 г. он практически не менялся. Именно это и вызвало повышение интереса к офисной недвижимости, которое привело к подорожанию офисов класса «В», считают специалисты.
Средняя цена кв. м. таких площадей в сравнении с четвертым кварталом 2010 г. выросла на 5,05% и составила 9480 грн. за кв. м. При этом вследствие низкой инвестиционной привлекательности на 12,8% снизилась стоимость офисов класса «С» – 5822 грн. за кв. м. Цена кв. м офисов класса «D» и «Е» осталась неизменной – 6610 грн. Как подчеркивают эксперты, разница в цене офисов класса «С» и классов «D», «Е» обусловлена характеристиками помещений. Если класс «С» представлен, как правило, помещениями в зданиях НИИ, то офисы классов «D» и «Е» – это чаще всего переведенные в нежилой фонд квартиры первых этажей. Преимуществом таких офисов является отдельный вход, удобные подъездные пути к дому, наличие ремонта.
По данным специалистов, в первом квартале 2011 г. произошли изменения и в сегменте аренды офисной недвижимости. Так, в сравнении с четвертым кварталом 2010 г. уровень средней арендной ставки снизился на 7,7% и составил 73,1 грн. за кв. м. Данное снижение вызвано особенностями структуры предложения аренды офисов – около 40% помещений, предложенных к сдаче в аренду в первом квартале 2011 г., имели площадь более 100 кв. м. В силу своих размеров подобные офисы сдаются по более низким ценам. Данные ценовые показатели и повлияли на средний уровень арендной ставки.
В I квартале 2011 г. на рынке офисной недвижимости Харькова были зафиксированы следующие средние цены:
Класс офиса | Аренда, за кв. м. | Продажа, за кв. м. |
Класс «B» | 102 грн. | 9480 грн. |
Класс «С» | 67 грн. | 5822 грн. |
Классы «D» и «E» | 70 грн. | 6610 грн. |
Справка:
Класс «В» – офисные помещения в специализированных торгово-офисных и бизнес-центрах, расположенных в центральной части города и прилегающих к ней районах.
Класс «С» – офисные помещения в гостиницах, НИИ, в корпусах учебных заведений и административных зданий.
Класс «D» и «E» – перепрофилированные под офисы квартиры на первых этажах жилых домов, помещения с ремонтом и мебелью.
uaprom.info (Киев)