На киевском рынке коммерческой недвижимости прогнозируется рост арендных ставок, особенно в классе А. Об этом заявил директор департамента офисной недвижимости по работе с арендодателями “Colliers International” Максим Ткаленко.
По его словам, причина такого прогноза в уменьшающейся вакантности во всех классах при переносе ввода в эксплуатацию многих крупных проектов на 2012 год и постепенно повышающемся спросе на качественные помещения со стороны платежеспособных арендаторов.
“На Киевском рынке офисной недвижимости на 1 квартал 2011 года сложилась неоднозначная ситуация”, – сообщил Ткаленко.
По его словам, поскольку вакантность в различных классах сильно отличается по нескольким причинам (это и перенос сроков ввода в эксплуатацию нескольких крупных проектов, и ставшие доступными в кризис базовые арендные ставки в классе А), то и арендные ставки в различных классах вели себя по разному.
В классе А с его актуальной вакантностью в 4% и отсутствием вводимых в этом году новых крупных проектов, достигнутые в реальных трансакциях ставки увеличились по сравнению с прошлым годом на 5-15%. В то же время в классах В и С со средним значением вакантности порядка 15-18% ситуация не настолько критична для арендатора и реальная базовая ставка аренды по сравнению с тем же периодом 2010 года возросла максимум на 5%, то есть незначительно.
По сообщениям компании “CB Richard Ellis”, перенос сроков реализации как объектов класса В, так и класса А будет способствовать поглощению уже существующих площадей, благодаря чему средний показатель вакантности по рынку в 2011 г. может опуститься до 12%. По прогнозам аналитиков, при полном отсутствии нового предложения класса А в 2011 году арендные ставки на помещения прайм-сегмента за год могут вырасти на 20-25%. Однако, в 2012 г. ситуация может измениться, так как вакантность в целом по рынку будет расти за счет значительного увеличения нового предложения помещений в прайм-сегменте.
Источник: ЛIГАБiзнесIнформ