Мировые консультанты подсчитали, сколько правительства России (Кремль) и Великобритании (Вестминстер) могли запросить за свои штаб-квартиры, если бы собрались их продать на открытом рынке.
Резиденцией президента на территории Кремля является Сенатский дворец. Премьер-министр Великобритании располагается на Даунинг-стрит, 10. В качестве «дополнительных опций» рассматривались московский Белый дом и Букингемский дворец (резиденция королевы, также в районе Вестминстер).
Средняя стоимость кв. м офисов в районе Кремля сейчас составляет $20 тыс., утверждают аналитики московского Knight Frank. Если учесть уникальные особенности объекта (расположение в самом центре Москвы, близость к метро, наличие большой огороженной охраняемой территории, архитектурно-историческая ценность и т.д.), то Сенатский дворец (без меблировки), по их мнению, может быть оценен в $50 тыс. за кв. м. Хотя, оговариваются аналитики Knight Frank, если бы этот объект когда-либо вышел на рынок, то продажа его, скорее всего, осуществлялась бы посредством аукциона, и цена могла бы возрасти многократно. К недостаткам объекта было отнесено то, что Кремль лишен одного из ключевых преимуществ недвижимости в этом районе — вида на Кремль.
«Известных данных о стоимости Вестминстера, конечно, нет, — говорит Елена Нортон, партнер Knight Frank LLP. — Это стратегическая информация и она будет храниться у администрации соответствующих зданий и у компаний, которые проводили их оценку». Остальным придется довольствоваться сравнительным анализом стоимости недвижимости в прилегающих районах. Рядом с Даунин-стрит находится элитный особняк «Уайтхолл корт» — «Он, кстати, пользуется спросом у респектабельных русских покупателей», — отмечает Нортон. Лондонский Knight Frank в 2008-2009 гг., по ее словам, «делал здесь продажи» — примерно по £20 тыс. за кв. м. Резиденция королевы (Букингемский дворец) граничит с Белгравией, в этом районе цены колеблются от 40 000 фунтов за суперэлитные квартиры до £20 тыс. за особняки.
Алексей Богданов, директор департамента офисной недвижимости S.A.Ricci в ассоциации с King Sturge, полагает, что московский Белый дом вполне можно «конвертировать в штаб-квартиру какой-то корпорации или офисный центр» — «здание более функционально и менее экзотично, нежели некоторые постройки Кремля». По его мнению, стоимость кв. м в Белом доме (в его теперешнем состоянии) могла бы варьироваться от $10 тыс. до $12 тыс. Но покупатель должен будет вложить средства в реконструкцию данного здания под офисный центр — примерно по $1,5 тыс. на каждый кв. м.
Источник: building