В феврале 2011 г. объем капиталовложений в недвижимость Киева увеличился на $4,5 млн. по сравнению с январем и составил $26 млн. об этом сообщает пресс-служба АН «Благовест» со ссылкой на гендиректора компании Ирину Луханину. При этом уточняется, что общее количество сделок на вторичном рынке увеличилось на 40%.
Сегмент до $100 тыс. в феврале уступил свое лидерство, его доля составила 35,2% от общего количества сделок. Данный сегмент представлен преимущественно одно- и двухкомнатными, в меньшей степени трехкомнатными квартирами на жилых массивах правого и левого берегов столицы. Двухкомнатные квартиры данной ценовой категории имеют метраж 44-56 кв. м и расположены на Борщаговке, Троещине, Позняках, Харьковском и Лесном массивах. Трехкомнатные квартиры находятся на Виноградаре, Троещине, Теремках.
Лидерство по количеству сделок с начала 2011 г. принадлежит ценовой категории $100-200 тыс. В феврале она составила 54,3%. Этот сегмент состоит в большей степени из двухкомнатного жилья (58%), а также трехкомнатных (29%), четырехкомнатных (9%) и однокомнатных (4%) квартир. Двухкомнатные квартиры общей площадью 69-86 кв. м расположены на Осокорках, Позняках и Оболони; 46-65 кв. м. – в Шевченковском районе и 69-73 кв. м – в Голосеевском районе (Демеевка). Трехкомнатные квартиры находятся на Печерске (59-69 кв. м); в Шевченковском районе (центр) – (67-71 кв. м), и массивах Осокорки и Позняки (102-113 кв. м). Четырехкомнатные находятся на Позняках (136-179 кв. м), однокомнатные варианты – в Шевченковском районе (центр) и на Оболонских Липках (58-65 кв. м).
«С начала 2011 г. мы отмечаем смещение интереса клиентов и количества заключенных сделок из самого бюджетного сегмента (до $100 тыс.) в категорию $100-200 тыс. И сегодня у нас есть все основания прогнозировать дальнейшее усиление данной тенденции», – сообщает И. Луханина.
В ценовом сегменте $200-300 тыс. в феврале было заключено 4,4% сделок. Здесь доминируют трехкомнатные квартиры (доля 80%) площадью 89-133 кв. м в Печерском и Шевченковском районах, 106-110 кв. м на Левобережном массиве и Демеевке. Двухкомнатные квартиры (доля 15%) 74-96 кв. м в центре столицы (Печерский и Шевченковский районы). А также четырех- и пятикомнатные апартаменты (доля 5%) 145-160 кв. м на Новобеличах и Святошино.
Диапазон $300-500 тыс. представлен трехкомнатными квартирами площадью 69-80 кв. м в Печерском районе (центр) и 105-128 кв. м на Оболонских Липках, а также четырехкомнатным жильем площадью 156-165 кв. м в Шевченковском районе (центр) и площадью 128-143 кв. м на массиве Никольская Слободка. В феврале данная ценовая категория составила 4,1% от общего объема капиталовложений в недвижимость.
В элитном сегменте стоимостью свыше $500 тыс., который в феврале составил 2%, представлены четырехкомнатные (доля 80%) и пятикомнатные (доля 20%) квартиры площадью от 88 до 204 кв. м на Липках (Печерский район).
Тенденцией февраля 2011 г. также является рост количества обращений клиентов в компанию, который по сравнению с январем текущего года увеличился на 11,6%, что является объективным механизмом прогнозирования роста количества сделок в ближайшие 2-3 месяца. По данным АН «Благовест» доля сделок, совершенных с участием коллег-посредников оставила в феврале 9%.
«Уже в феврале наметились тенденции по увеличению числа сделок с привлечением ипотечных кредитов. Количество приобретений недвижимости с участием банков достигло уровня от 8% до 12%. На сегодняшний день покупка с привлечением кредитных средств превалирует в бюджетном сегменте (до $200 тыс.), сумма кредита составляет от 40 до 60% от стоимости объекта, а процентная ставка находится в пределах от 13,9% до 15,9% годовых. В прошедшем месяце у нас были зафиксированы сделки, совершенные с помощью Universal Bank, Bank of Cyprus, Райффайзен банк Аваль и Volksbank», – сообщила И. Луханина.
uaprom.info (Киев)