Согласно результатам исследования консалтинговой компании CB Richard Ellis, в 4-м квартале 2010 г. общий объем инвестиционных сделок на европейском рынке коммерческой недвижимости составил ?35,8 млрд., что явилось наивысшим показателем с 1 квартала 2008 г. В результате за весь 2010 г., объем сделок составил ?105 млрд., что на 44% превысило показатели 2009 г.
Наибольший рост, по данным компании, наблюдался в Германии, Франции и Швеции, при этом наибольшее количество сделок, как и в предыдущие годы, было осуществлено в Великобритании. Страны Центральной и Восточной Европы также продемонстрировали существенный рост в объеме инвестиционных трансакций: в 4-м квартале 2010 г. объем инвестиций на 26% превысил объемы 4-го квартала 2009 г.
Улучшение ликвидности и значительное количество крупных трансакций явились основными особенностями европейского рынка коммерческой недвижимости в 4-м квартале 2010 г. Растущий спрос наряду с недостатком качественных объектов вынудил часть инвесторов быть менее восприимчивыми к существующим рискам и более агрессивными в своих ценовых предложениях.
Сергей Маркосян, директор департамента «Рынки капитала» компании CB Richard Ellis отметил, что «Такая ситуация на европейских рынках позволяет нам смотреть достаточно оптимистично на перспективы рынка коммерческой недвижимости Украины в 2011 г. Мы ожидаем значительное увеличение интереса со стороны иностранных и украинских инвесторов как к существующим доходогенерирующим объектам, так и к проектам, находящимся на различных этапах развития. В настоящее время наибольшую активность проявляют украинские девелоперы и инвесторы, которые менее восприимчивы к страновым рискам. Уже сегодня некоторые из них готовы рассматривать приобретение доходоприносящих торговых и офисных объектов с наилучшим месторасположением по ставке капитализации вплоть до 12%, но отсутствие качественного предложения и долгового финансирования ограничивает возможность проведения сделок. Как следствие наблюдается повышение интереса к приобретению земельных участков под строительство торговых объектов и проектов на разной стадии реализации».
Также директор департамента сказал: «что касается иностранных инвесторов, то большинство из них пока достаточно консервативны в отношении нашего рынка и пока не готовы рассматривать приобретение существующих объектов по ставкам капитализации ниже 13%. Тем не менее, постепенное улучшение ситуации на международных рынках капитала, снижение страновых рисков и рост ликвидности на украинском рынке недвижимости создадут предпосылки для снижения запрашиваемых иностранными инвесторами ставок капитализации. Это, свою очередь, сделает их предложения более привлекательными для владельцев объектов».
«В перспективе, к концу 2012 – первой половине 2013 г. мы ожидаем снижения ставок капитализации до 10%-11%. При этом ожидается, что доля инвестиций, осуществленных иностранными игроками рынка коммерческой недвижимости в Украину, превысит 50% в общем объеме инвестиционных сделок», – добавил Сергей Маркосян.
Источник: Building