Средняя стоимость 1 кв. м жилья эконом-класса на первичном рынке Киева в августе увеличилась, если сравнивать с июлем, на 3,8% и на данный момент составляет $1245 за “квадрат”. Таковы данные аналитического отдела строительно-инвестиционной компании “Київ Житло-Інвест”.
Как сообщили в компании, стоимость 1 кв. м в однокомнатных квартирах увеличилась на 3,2%, в двухкомнатных – на 4,9%, а трехкомнатных – на 3,3%. При этом стоимость однокомнатных квартир увеличилась в среднем на 6,8%, двухкомнатных – на 7,3%, а стоимость трехкомнатных увеличилась на 6,6%.
В тоже время средняя стоимость 1 кв. м жилья бизнес-класса за последний месяц увеличилась в среднем на 4,26% ($2145 за 1 кв. м). При этом стоимость “квадрата” в однокомнатных квартирах увеличилась на 5,1%, в двухкомнатных – на 3,6%, а трехкомнатных – на 4,1%. Стоимость же однокомнатных квартир увеличилась в среднем на 6,1%, двухкомнатных – на 6,3%, а трехкомнатных – на 6,6%.
Что же касается жилья премиум-класса, то стоимость 1 кв. м в этой категории за последний месяц увеличилась на 1,35% и составляет $5227. При этом стоимость 1 кв. м в двухкомнатных квартирах увеличилась на 1,7%, а трехкомнатных – на 2%. Стоимость же двухкомнатных квартир увеличилась в среднем на 0,2%, а трехкомнатных – осталась без изменений.
В отчете аналитической службы компании “Київ Житло-Інвест” также отмечается, что за последний месяц в базах строительных компаний практически отсутствовали предложения по одно- и двухкомнатным квартирам, что и сказалось на росте цен. Вместе с тем, это не означает, что оно все продано. Аналитики не исключают, что некоторые участники рынка попросту решили придержать квартиры, ожидая осеннего повышенного спроса. “В условиях дефицита предложения рост цен на новое жилье попросту неминуем”, – утверждают они.
Ведущий аналитик компании Алла Куценко отметила, что еще одним существенным фактором роста цен на жилье является сохраняющаяся неопределенность в отношениях между застройщиками и новой киевской властью: “До сих пор не ясно, будет ли развиваться строительство жилья в Киеве в объемах, которые смогут удовлетворить постоянно растущий спрос”.
Компания “Київ Житло-Інвест” проанализировала 186 объектов строительства жилой недвижимости 77 компаний-операторов первичного рынка с планируемым периодом сдачи 2006-2008 годы. Анализ основан на классификации жилья, подготовленной Украинской строительной ассоциацией. Согласно этой классификации жилье делится на 5 классов: социальное, эконом, бизнес, премиум и де-люкс. В отчете отсутствуют данные по категориям социальное жилье, де-люкс из-за недостаточного количества объектов для анализа.
Источник: liga.net