Новый массив, сравнимый по масштабам с Троещиной, вырастет на Осокорках. Столичный градсовет одобрил детальный план этой территории — по сути, последних свободных земель принадлежащих городу.
ОБЫЧНО заказчиком подобных концептуальных проектов выступает городская либо районная власть при непременном согласии Киевсовета. Однако в этом случае к институту «Киевгенплан» и «Киевпроекту» за детальным планом Оскорков, где на двух тысячах гектаров планируют построить жилье для 200 тысяч киевлян, обратилось ООО «Контрактбудсервис».
— Почему детальный план заказывали не Дарницкая райадминистрация или город? Ответ банальный — недостаток финансирования, — прояснила ситуацию Елена КУРИЛО, один из авторов проекта. — Вот сам инвестор и заказал нам разработку. У них есть отвод земель под часть территории — шесть из восьми микрорайонов планируемых Оскорков-Центральных.
Итак, Осокорки вырастут в южной части Дарницкого района столицы, по обе стороны от магистрали общегородского значения Троещина—Осокорки. Правда, магистраль эта на сегодняшний день доведена только до Броварского проспекта. А в перспективе, согласно Генеральному плану Киева до 2020 года, она должна замкнуться на Окружную. Вдоль магистрали уже решено посадить башни-высотки по 24 этажа и выше.
Схемой планирования будущий район разделен на три части: Осокорки-Южные (практически сформированы) и районы нового строительства — Осокорки-Центральные и Северные. Эти места — затопляемая территория в пойме Днепра. Как большинство левобережных микрорайонов, новый массив тоже вырастет благодаря намыву и сооружению дренажных каналов.
Плотность застройки на Осокорках, согласно концепции, составит 500 человек на гектар, при этом на одного «осокорца» планируется не менее 30 кв. м жилья. Микрорайоны предложено строить в виде полузамкнутых групп жилых кварталов, как бы окаймляющих расположенные внутри детские сады и школы, которых, кстати, запланировано соответственно 33 и 25. Не забыли планировщики и о поликлиниках, больницах, объектах торговли. Более того — предусмотрели стропроцентную нормативную обеспеченность местами парковки (одно машиноместо на квартиру). Но не полагаться же только на личный транспорт — на Оскорках решено соорудить несколько станций метрополитена.
Есть в планах и «производственно-промышленные зоны». Какие именно киевские заводы собираются переселить на этот массив?
— Такой большой район без промышленной территории оставаться не может, — убеждена Елена Курило. — К тому же часть земель попадает в зону Бортнической станции аэрации, и, по санитарным нормам, строить жилье там нельзя. А производство может и должно быть размещено. Какое именно? Мы зарезервировали эти земли под паркинги и наукоемкие предприятия. Обязательно безопасные — ведь ухудшать и без того сложную экологическую ситуацию нельзя.
А где будут отдыхать новые горожане?
Предусмотрено разбить ландшафтные парки в прибрежной зоне Днепра и трех водоемов. Правда, на предлагаемой схеме удивляет огромное, квадратное по форме озеро Тягле, площадью раза в два больше университетского ботсада имени Фомина.
— Естественное озеро на Осокорках одно — Святище. А Тягле — искусственный водоем, по сути, это карьер. Как мы его сейчас видим, так и изобразили на плане, — пояснила Елена Ивановна.
— Но ведь такой формы озеро будет заиливаться. Неужели нельзя изменить его контур, сделать более естественным, что ли?
— Вот вы это понимаете, а экологи нет. Но мы надеемся, что когда дело дойдет до реализации, может быть, и поработаем над изменением абриса озера, ведь все равно территории эти подлежат намыву.
А еще неплохо бы устроить на берегах озер пляжи, но для этого инвесторам предстоит навести порядок со сбросом сточных вод расположенного рядом дачного кооператива.
Один из разработчиков Генплана-2020 Евгений ЛИШАНСКИЙ убежден, что этот проект ДПТ упорядочит застройку последней в Киеве свободной территории, запланированной для возведения крупного жилого района. Однако столь нужный план, отмечают эксперты, появился с некоторым опозданием: часть земельных участков уже разобрана, и это может усложнить реализацию.
Еще один момент, вызывающий некоторое напряжение, — Осокорки-Северные запланированы на землях Бориспольского района.
— Согласно Генплану-2020, эти территории входят в границы города, — объясняет Елена Курило. — Надо заниматься, так сказать, узакониванием границ. А если сюда дойдет городская инфраструктура, то уже незачем спорить, чья это земля — города или области.