Чем дольше будет действовать мораторий на продажу земли сельскохозяйственного назначения, тем дольше будут действовать процессы, приводящие к тенизации рынка земли. Мораторий сдерживает формирование системы ипотеки, привлечение инвестиций и функционирование прозрачного рынка земли. Об этом заявил министр экономики Анатолий Кинах сегодня в ходе круглого стола “Дальнейшее реформирование земельных отношений – необходимые шаги навстречу инвесторам”.
Только в пригороде Киева на теневом рынке продано земли сельскохозяйственного назначения на несколько миллиардов долларов. “Сегодня вокруг Киева уже оформлено земельных участков по рыночной стоимости на несколько миллиардов долларов”, – сказал в ходе круглого стола председатель Украинского общества оценщиков Владимир Шалаев.
По мнению эксперта, большая часть операций по продаже земли происходит в тени. “Схема проста: скупаются участки, бригадами, которые работают под заказ, фирма работает с владельцами земельных паев, переоформление прав выносится на заседание сельсовета, а потом переоформляется”, – пояснил Шалаев.
По его данным, если, к примеру, земля скупается за миллион, то после прохождения этих процедур, которые могут длиться около года, ее стоимость достигает трех миллионов.
Эксперт отметил, что сегодня в пригороде Киева работают тысячи людей и десятки компаний, которые занимаются сменой целевого назначения сельскохозяйственных земель. Такие же схемы используются под Донецком, Львовом, Одессой, в Крыму.
При этом украинские и российские инвесторы идут на такие риски, а иностранные инвесторы не примут таких условий, отметил Шалаев.
Он также сообщил, что за последние пять лет земля в пригороде Киева подорожала на 30-50%. Отмена моратория на продажу сельскохозяйственных земель могла бы приостановить рост цен, считает Шалаев.
Напомним, в настоящее время в Украине действует мораторий на продажу земель сельскохозяйственного назначения до 1 января 2008 года.